容积率是什么意思 容积率越大越好还是越小越好

仔细想想，在自家小区有哪些事情让你感到不舒服？

是在早高峰和大家一起挤电梯的时候？还是小区里停车位紧张，自己的车还得停放在马路边边的时候？还是小区内绿化太少，身边也没个像样的公园来散步的时候？...

上述所描述的这些窘境其实就是过高的容积率导致的。

太原某小区的容积率高达7.68，这般密密麻麻的住户，小编看着心里都快透不过气了...

当然，造成居住体验不佳的因素还有很多，但比较关键的一个因素就是容积率。

容积率到底是什么？

先从概念入手。

房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

一张图看懂容“鸡”率

容积率的数值大小也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。当然，你不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。结合到太原市场，你会发现不管是小高层、洋房、还是别墅，他们的单价都比普通高层高出很多。就是这个道理。

反之，也不能单单追求低房价而不顾容积率，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。

那么高容积率对我们生活到底都有哪些影响？

小编来给大家一一说明白。

1.人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2.楼距小，采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3.内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

4.安防问题

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

那容积率到底多少合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

结合到太榆楼市，住在龙城着重搜集了目前关注度较高楼盘的容积率，分为四大块进行归纳分析。

01

容积率≤2的住宅产品一般为别墅或者洋房，我们称之为低密住宅。

就太原来看，多数分布在东山、西山、北部上兰等城郊片区。

02

容积率在2.0—3.0之间，多以改善为主；

居住舒适度相对较高，也是大多数购房者可考虑的；

价格方面也能看出来，主要以项目所在位置作为区分，一般热门、周边配套好的话区域都会价格高一些。

03

容积率在3.0—4.0之间，多以刚需、刚改为主；

环内价格高一些，主要因为环内交通、生活配套都比较齐全；不过，环外也有不少项目值得挑选，像富力城·八号园这种项目自身商业、教育、生活配套一应俱全的，性价比就很高。

04

容积率在4及4以上的项目，一般项目自身以高层住宅为主，或带有公寓、写字楼之类拉高容积率的建筑类型。

当然，相信很多人也看出来了，这个区间的项目大多都是新盘。换言之，目前太原容积率的趋势基本突破4.0了。

注：以上数据全部来源于网络，如有遗漏错误，可留言指正

一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考

容积率想必在你们的心中已经重要了起来，小编要提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要的指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是从地段、产品、配套等多方面综合考量的。

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来源：住在龙城综合整理 责编：lcy