公积金要有多少钱才能贷40万（公积金贷款买房能贷多少钱）

幸福里百科词条：不同地区，贷款额度不一样。一般会根据以下四个指标进行测算：1，贷款人还贷能力；2，房屋价格；3，公积金的账户余额；4，贷款最高额度。一般而言，最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍，但未有明确规定，由各省市自行规定。北京就

幸福里百科词条：不同地区，贷款额度不一样。一般会根据以下四个指标进行测算：1，贷款人还贷能力；2，房屋价格；3，公积金的账户余额；4，贷款最高额度。一般而言，最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍，但未有明确规定，由各省市自行规定。北京就较为独特，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。

公积金贷款由于利率低，每月还款压力较小，总还款利息小，因而成为主动购房者的首选。那么，公积金贷款买房能贷多少钱呢？

本文知识点：

1、公积金贷款额度计算的几种方式

2、公积金贷款条件是什么？

公积金贷款额度计算的几种方式

1、按贷款人还贷能力计算：

[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10-20年还贷能力系数是是40%，20年-30年还贷能力系数是45%。

假设，你月工资10000元，单位按照10%比例缴纳公积金，即每月缴纳1000元，名下也没有其他贷款，申请公积金贷款20年，那么你可以贷的额度为，118.8万。

2、按房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按公积金的账户余额计算

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

4、按照贷款最高额度计算

这个根据不同地区不同政策来确定。

比如，北京，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万；佛山，公积金贷款额度个人最高不超过30万元；南京购买首套房个人最高可贷50万元，夫妻双方100万元。

注意，一般而言，以上的计算方式是取交集来测算你的贷款额度。

公积金贷款条件是什么？

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有可能影响贷款偿还的债务；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9、管理核心规定的其他条件。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。