儋州房价多少钱一平方（终于明白）

提到海南，很容易让人联想到温暖的气候，蓝天白云和椰风碧海等，以及全国最大的经济特区，世界瞩目的自由贸易港新星，吸引无数旅居候鸟奔赴而来。其中海口、三亚和三沙都是大家耳熟能详的地级市，但与之并列的儋州就让不少人陌生了。让人疑惑的是，儋州的地理

提到海南，很容易让人联想到温暖的气候，蓝天白云和椰风碧海等，

以及全国最大的经济特区，世界瞩目的自由贸易港新星，吸引无数旅居候鸟奔赴而来。

其中海口、三亚和三沙都是大家耳熟能详的地级市，但与之并列的儋州就让不少人陌生了。

让人疑惑的是，儋州的地理位置不算太好，名声也不够响亮，为何能超越其他市县，一跃跻身海南四大地级市之一呢？

近些年还备受旅居候鸟的青睐，就连恒大也把砸了1600多个亿的海花岛建在了这里，

它究竟有何魅力呢？下面我们从5个维度来深入分析一下。

1、地理与区位

儋州位于海南岛的西北部，濒临北部湾，往北走130公里是省会海口，

是海南土地面积最大的市县，同时儋州也是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。

从地理位置上来看，儋州的区位优势还是很明显的。

它位于西线中心，面向东南亚，还有洋浦港的加持。

而洋浦港属于国家一类开放口岸，是海南西北部工业走廊出海通道的重要出海口，是北部湾距离国际主航线最近的优良港湾，也是中东、非洲油气进入中国的第一个节点。

正因有洋浦港的加持，儋州的GDP才能牢牢占据海南前三。

说得直白点就是，没有洋浦，就没有现在的儋州。

正因儋州的区位优势和中心定位，未来的发展空间还是比较大的，

所以才能吸引恒大豪掷千亿，才能越过其他14个市县，成为海南四大地级市之一。

2、气候

因为中部有五指山的阻挡，所以儋州基本不会受到台风和热带风暴很严重的影响。

由于地形差异，儋州属于半湿润区，冬天气候比较干燥，阳光充足，

但是降雨量很丰富，年均是1867毫升，比相邻的临高还高。

所以也导致了在1月份的时候，可以低至10°左右，比较干冷，

但却不像海口、文昌那么潮湿，很多习惯了干燥的北方朋友也能接受。

3、交通

平心而论，儋州的交通并不算很好。

虽然境内有西线高速，西环岛高铁穿过，还有正在规划建设中的儋州机场。

但实际上儋州的3个高铁站（银滩站，白马井站，海头站），没有一个是在儋州市中心—那大的，但这并不妨碍儋州成为海南西部的交通枢纽。

作为西部城市的经济中心以及西部人口最多的市县，儋州客运站的人流吞吐量还是比较大的

再加上现在开通了万洋高速（万宁-洋浦），从那大到动车站从原来的40分钟已经缩短到20分钟，甚至到东部其他市县的时间也缩短很多，这极大的便利了出行。

4、港口优势

前面说了，儋州的经济依靠主要来源于洋浦港。

它是天然的深水良港，也是国家为了打造北部湾城市群和海南自由贸易港，而设立的双核心城市，是自由贸易港11大重点产业园之一。

什么意思呢？举个例子。

外面进口来海南的原材料或者是货物在加工时候，价格一般会增值30％，接着加工完的产品不管是出口到内地城市，或是说出口到国外，那在海南这里的话是可以免税亦或是少征税的。而像这些原材料或者货物，一般都会选择以港口周边作为一个加工厂，这样也方便运输。

所以可以预见的是，在未来洋浦港周边将会大量发展起来这种产业园，或是加工厂、仓库

进而也会导致这里将会有很多的刚需性的住房，如果仅论投资价值，还是比较不错的。

5、房价

尽管儋州作为四大地级市之一，也是西部经济中心，但这里的房价却相对其他市县较低。

目前除了海花岛区域房价偏高，平均1.5万每平除外，儋州其他区域房价甚至不过万

相比东线城市动辄两三万每平的房价，儋州的低房价、低物价具有比较大的优势。

楼盘分布

目前主要分布在那大镇和白马井

1、那大镇

那大镇是儋州的市中心，是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域

这里房产主要以高层洋房为主，房价偏低，八九千每平。

购房主力来自本地刚需和外地候鸟养老。

优点是配套相对成熟，生活便利；缺点是不靠海，没有海景，也没有动车站

2、白马井海花岛

白马井镇因海花岛而被大多数人熟悉，拥享267.27公里的海岸线，仅次于三亚与文昌。

不过大多数为浅海和滩涂，观赏性大大减少，也不能下海，这是比较遗憾的。

这里的房产主要以滨海度假为主，围绕恒大海花岛做开发，房价偏高，基本不会低于1.5万每平。

优点是升值潜力大，旅居配套齐全，有海景有动车；不足是价格偏高

总结

综合来说，儋州气候干燥，是西线交通枢纽和经济中心，

物价低，房价低，人口多等等，这是儋州最大的竞争优势。

尽管目前仍然存在许多不足，如起步发展慢，配套不够成熟等，

但就综合实力而言，未来的发展空间还是比较大的。