中大文儒德最新价格（高新区购房者）

昨天，有消息称将在本周拿证的成都文儒德如约而至。根据购房登记规则，此次文儒德推出项目最后一批次高层房源，共计196套，面积在184-265㎡，含装修均价在26200元/㎡左右。预售信息：项目地址：高新区近慈路66号预售范围：5、6栋房源总数

昨天，有消息称将在本周拿证的成都文儒德如约而至。根据购房登记规则，此次文儒德推出项目最后一批次高层房源，共计196套，面积在184-265㎡，含装修均价在26200元/㎡左右。

预售信息：

项目地址：高新区近慈路66号

预售范围：5、6栋

房源总数：196套

清水均价：19900元/㎡左右

装修价：6299元/㎡

购房登记时间：11月13日-11月15日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：11月14日-11月16日

资格复核时间：11月17日-11月22日

摇号时间：11月26日

选房时间：11月28日-11月30日

具体户型：

184.94㎡4室2厅2卫46套，185.6㎡4室2厅2卫46套

210.65㎡4室2厅3卫48套，211.13㎡4室2厅3卫48套

226.01㎡5室2厅3卫2套，240.54㎡5室2厅3卫2套

261.02㎡6室2厅4卫2套，265.28㎡6室2厅4卫2套

（注：20套用于棚改优先，106套用于刚需优先）

项 目 背 景

小编到达项目所在地时，发现门口的名称为成都文儒德，而非中大文儒德。其实关于项目的开发商，此前已有几次易主。

2012年年底，中大竞得锦城湖板块85亩的低容积率地块，后开发为中大文儒德项目，而在2016年上半年，便有传言称中大有意将文儒德项目转手，但几经周折未有结果。直到2016年11月，阳光城以13.5亿打包收购中大资产包，其中便包括文儒德。2017年5月，阳光城邀入绿城合作开发，绿城正式接盘文儒德，阳光城自身保留40%股权，其余60%股权交由绿城。

虽然目前项目备案名依然是中大文儒德，但实际上后期操盘，以及园林景观和装修工程均由绿城打造。

产 品 形 态

项目总占地85亩，含高层和联排。项目内部绿化率30%，整体容积率为3，物业费为4.8元/㎡。据销售人员透露，售楼部部分未来会改为书吧，负一层有恒温游泳池和咖啡厅，负二层有健身房及羽毛球馆。

此次预售房源为5栋和6栋，是项目最后两栋高层住宅，共196户，两梯两户。其中：

5号楼共25层96户，为东西朝向，主力户型为185㎡左右的四室两厅两卫；

6号楼共26层100户，为南北朝向，主力户型为210㎡左右的四室两厅三卫。

此外，每户层高3.15米（板间距），不过除开吊顶层和地暖层的话实际居住层高在2米8左右。值得一提的是，项目已于今年3月交房，目前为现房销售。

价格方面，该批次房源清水均价在19900元/㎡左右，此外还有6299元/㎡的装修费用，合计均价在26200元/㎡左右（小编内心毫无波澜，在售楼部现场努力装成买得起的样子）。

由于昨日6栋210㎡户型样板间还未开放，小编只参观到了5栋的185㎡B1户型。该户型客厅为竖厅设计，2.3米×4.6米的阳台已经是4个户型中最小的，正对中庭，景观较好。主卧为套房设计，开间4米，进深达到了9.9米，配备步入式衣帽间和卫生间，整体感受还是比较高端的。

不过该户型客厅、主卧、次卧均正对西面，虽然销售人员表示斜对面的2栋会有一些遮挡，但对于介意夏季西晒的人群来说，多多少少还是会有一点影响，还需购房者到实地进行判断。

此外，所有户型均配备储物间和功能房，功能房可用作保姆房、洗衣房等等，具体安排还看购房者需求。

交 通 配 套

走访一圈下来，小编发现中大文儒德最值得一说的就是地段，项目地处金融城板块，无论是交通还是教育又或者环境都是其优势，并且近几年板块内土地一直处于断供状态，新房稀缺，文儒德可谓是入住金融城板块的最后机会了。

先说说交通，项目位于高新区近慈路66号，剑南大道和锦城大道交汇处，马路斜对面就是在建的地铁5号线与9号线换乘站锦城大道站，步行仅需10分钟。不过正由于地铁施工占道，锦城大道一到上下班高峰就堵到没脾气……

其次，教育配套更为优质，项目背后便是正读的成都石室天府中学和小学，此外还有绿舟锦城幼儿园，均是公立学校，私立学校则有宋庆龄幼儿园、金苹果幼儿园等。商业配套也十分成熟，驱车前往奥克斯广场、悠方购物中心、环球中心、铁像寺水街、世豪广场等大型商业均在十分钟以内。

此外，小编从售楼部走出来，不过五分钟就来到了锦城湖公园，对于喜欢散步、运动的人群是个好去处。

置业建议：

对于有资格不差钱的购房者来说，中大文儒德是个不错的选择，毕竟地处金融城，周边交通、教育、商业、环境等各类配套都很给力，再加上现房交付，免去了长时间的等待。

此外据了解，中大文儒德刚开盘时均价在36000元/㎡左右，去年更是飙到了40000元/㎡，而据小编不完全统计，项目目前二手房价也差不多是这个数，本批次房源26200元/㎡的均价，与去年相比单价降了1万多，幅度有点惊人……

不过值得注意的是，该批次房源绝大多数都是185㎡和210㎡，面积段选择少，并且都是大户型，总价高，物业也偏高，对购房者资金实力有一定要求；此外由于5栋以及6栋东侧的C1户型靠近剑南大道，免不了会有一些噪音，感兴趣的购房者还是抓紧这两天时间去项目实地感受一下再做判断。

注：

1、项目摇号和选房准确时间以摇号公告和选房公告为准；

2、数据来自成都房协，仅供参考；

3、项目效果图来自网络，版权归作者所有。

文/王奕然 戴安娜