儿子房子过户给父母需要多少钱（儿女协议父母房子全归儿子）

【1】儿子与女儿私下签订了一份协议张大爷有仨孩子，两个女儿一个儿子，儿子排行老三。张大爷和老伴儿一直想要儿子。当时生孩子的时候家庭经济条件本就不好，即便如此也是连生三个，直到生出儿子之后才罢休。儿女在家庭中的地位明显不同，好吃好穿的，都先可

【1】儿子与女儿私下签订了一份协议

张大爷有仨孩子，两个女儿一个儿子，儿子排行老三。

张大爷和老伴儿一直想要儿子。当时生孩子的时候家庭经济条件本就不好，即便如此也是连生三个，直到生出儿子之后才罢休。

儿女在家庭中的地位明显不同，好吃好穿的，都先可着儿子来。时间一长，两个女儿也已习惯、似乎也默认了这种行为，什么都不与弟弟争，弟弟更是坦然接受。

随着儿女们长大、成家，张大爷和老伴儿年岁越来越大，对子女们的依赖越来越重，只不过——对儿子是“心理”依赖，只要想起来、嘴上说说就很舒坦；对于女儿们则是可劲使唤——大事小情，有事就找女儿。

伺候爸妈是应该的，管老人的事，俩女儿没有二话。但是让女儿们心里不舒服的是，老俩跟三个孩子口头交待过很多次：你们两个当姐姐的，要照顾好弟弟；我们老两口这辈子就落下一套房子，今后全留给儿子……

两个女儿嘴上没说什么。老人的这种态度，从她们小时候开始，一贯如此。儿子对老人的交待很满意、也更上心，而且打心眼里很坦然：父母的房子，不就是该留给儿子的么？再说了，儿子也没白当，每次让父母念叨起来不都是喜笑颜开么？

但儿子心里还是有点不踏实：做子女的，哪好意思张口让老人写个字据？光靠老人这么口头交待，恐怕不太保险……于是儿子找到两个姐姐：

“姐，咱爸妈有这个心愿，咱们还是要遵守，照着爸妈的意思来。有什么事儿咱们仨商量，就别再打扰父母了。

我是这个意思，按照爸妈的意思，咱们仨写个字据，你们俩放弃爸妈的房子，今后房子全归我。”

二女儿没说话，大女儿沉吟了一会儿说道：

“爸妈交待的话，我可以听。但是有个条件：爸妈的事儿，不能光让我们俩管，你也得操操心，别什么事儿全推给我们。

你是当儿子的，家里大事小情按理说应该你来牵头做主。”

弟弟一听有戏，满口答应：

“姐，这你放心！二姐，你的意思呢？”

二女儿看了看大姐，简单回应了一句：全听大姐的。

儿子抓住时机，赶紧让两个姐姐按照他预先设计好的言辞，分别写了一份书面说明，核心意思就是“以后不要爸妈的房子，全给弟弟”。

拿到协议之后，儿子心里彻底踏实下来。只不过当时的承诺早就抛之脑后，随后的态度行为依旧。直到五年之后张大爷和老伴儿先后过世，该操心的、不该操心的，依然全抛给了两个姐姐。

【2】女儿“毁约”

事先说好却不照做，已经让两个女儿很不满意，只不过碍着父母不好发作。父母过世，配合俩姐姐处理完后事，儿子第一要紧的事儿就是要把房子过户，于是找到两个姐姐。

谁知这时候大姐反悔了，二姐也随后迎合——要分父母房子。理由很简单：说好的事情不照做，伺候爸妈的事情都是她们来，凭什么房子给你一个人？

儿子急了：

“当初说得好好的，我怎么没孝敬爸妈了？难道让他们心里高兴不是孝敬？你们无非就是费点力而已，我还费心了呢！

我不想把事情弄大，你们要是还想着爸妈，配合我。你们不做，就是对爸妈不孝！而且白纸黑字在那摆着。你们这么干，怎么连起码的诚信都没有？！”

两个女儿态度坚决：到底谁不讲诚信，自己心里清楚。要配合着过户，不可能。

儿子一气之下把两个姐姐告了：

“我本来不想坏了咱们姐弟感情，是你们逼我的！”

儿子想得很简单：你们俩不就是嫌自己为父母干活少了么？虽然没尽力，我还尽心了呢，这根本不是问题。有你们亲笔签名的字据，我怕什么？

谁知最终的结果，让儿子懵了：当时写的字据无效，按照法定继承执行——三人均分父母房产。

【3】为什么？

这个事情涉及到两个问题：

• 第一，三个子女之前签订的那份协议，为什么无效？
• 第二，为什么最终结论是按照法定继承，三人均分？

1.协议无效的原因

当时那份协议，本意上是指两个女儿放弃对父母房产未来的继承权，全部由儿子继承。

根据《民法典》：

第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

人只有过世之后，其遗产才会发生继承。人在世，不存在继承的问题。没有继承问题，也就不存在诸如继承、放弃之说。

从常理上应该很容易理解：放弃一个尚不存在的东西，放弃什么？

这一点，在最高法关于《民法典》继承编解释中有明确说明：

第三十五条 继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。

……

第三十七条 放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。

而在原《继承法意见》的第49、51条，也有完全一样的说明。

因此，上述案例中，暂且不谈论两个女儿的放弃是否自愿、儿女对父母的赡养有无差别，继承人在张大爷和老伴儿健在时作出的书面放弃，没有法律效力。

2.似乎女儿对父母的赡养有差，为什么三人均分？

这里存在一个关于赡养的认定问题。

在以上协议无效、张大爷和老伴儿没有留下合法遗嘱的情况下，房产按照法定继承执行。二老的法定继承人只有三个孩子。

具体谁继承多少份额，继承人对被继承人生前尽到义务的多少，确实会影响到份额分配。但是：

赡养，包括经济上的供养、生活中的照料、精神上的抚慰，在判定时并没有严格明确的标准。儿子对老人伺候的确实少，但老人一说起儿子心里乐开了花，可以认为儿子对父母做出了“精神抚慰”。

在法定继承角度，只要继承人没有触发丧失继承权的行为，必定可以继承；在无法客观判断出谁尽到的义务更大，遵循的就是“均分原则”。

所以，最终的结论就是：按照法定继承执行，三个子女均分。

当然，这个案例中还有另外一个人为因素：两个女儿并不想再与弟弟纠缠下去，不想把关系搞得更僵，没有主张多要、多分。

【4】结语

关于家庭财产继承，只可能发生在被继承人去世后。如果想提前做些动作：

• 对于被继承人来讲，要想提前安排，只能通过合法遗嘱、或者遗赠扶养协议的方式——这是被继承人生前能做的、唯一能对继承产生影响的事情。如张大爷多次做出的口头表示，没有任何效力。
• 对于继承人来讲，如果想着多继承，只能在被继承人生前为其尽到主要扶养义务，而且一定要保留好证据——这是继承人在发生继承之前唯一能做的、对自己未来继承有利的事情。诸如上述案例中签订个协议之类的，没有意义。当然，因为义务类型不同，并不容易区分出尽心、尽力、出钱之间的区别。主要适用情况在于，个别继承人在应尽义务上做得确实太差。

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