金叶华府最新价格（东莞房价的暴涨）

疫情之后东莞的房价出现了暴涨的情况，不到三个月的时间，有部分镇区房子的价格出现高达20~30%的上涨情况，房子的价格一下子涨幅领先于全国第一，对于刚需购买人群开始紧张起来了，害怕自己再不购买房子，在往后的日子当中更加购买不起的。东莞“后花园

疫情之后东莞的房价出现了暴涨的情况，不到三个月的时间，有部分镇区房子的价格出现高达20~30%的上涨情况，房子的价格一下子涨幅领先于全国第一，对于刚需购买人群开始紧张起来了，害怕自己再不购买房子，在往后的日子当中更加购买不起的。

东莞“后花园”的经济实力以及通往东莞的交通线路情况。

东莞房价的暴涨，能在东莞购买的起房子，我们自然首选是在东莞购买房子的，而对于想购买房子，但是资金并不足的情况下，他们就要考虑惠州石湾镇这边购买房子，毕竟这个镇上的房子只为东莞平均价格的一半。

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（1）石湾镇目前的经济情况，以及未来发展的规划。

石湾镇是全国千强镇排名当中在311名，在整个惠州市的排名，在整个惠州市的排名当中位列第二。综合实力当然不如东莞各个镇区的，但是靠着天然的优势地理位置在整个惠州市排名也是名列前茅当中，单看GDP的数字可以比东莞的谢岗，望牛墩，企石，红梅但是一个城市并非只看GDP情况的，也要考虑到其他因素的影响。

5月15日，中共博罗县委第十三届九次全体会议审核通过《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030）》重点提到石湾镇要往广州以及东莞方向的发展两大核心园区。石湾中现在拥有与国家同步“一带一路”宣布广东铁路国际物流基地，项目占地高达700亩，以及现在正在建成的汽车产业园。目前已经建成了一个是石湾科技产业园。现在再加上两个产业的，到来石湾镇发展的潜力将会大大的提升。第二产业将会领先于惠州市各个镇区。

（2）石湾镇的交通便利性。

石湾镇与东莞市只是隔了一条东江距离也是百来米而已，而目前石湾镇已经建成了4座桥通往东莞市各个镇区的。已经通行的有三座桥，有一座桥预计在两年内就可以进行通行过去东莞新提供了大大的便利性，而每一座桥他们临近的镇区也是各有不同的。

红海大桥，桥面已经建好，但是引路还没有建设完成，桥一旦开通就大大的提供了到达石碣镇，高埗，莞城，东城这一片区的路线。

石湾大桥和沙河大桥都已经处于通行的状态当中，主要通往石龙，茶山，东城，莞城，寮步。

罗浮山大桥目前也是处于可通行的状态，主要连接于石排，茶山。

●目前石湾中是主要出行工具是自驾以及公交车，自驾在刚刚上面说到的各个镇区开车一般在10~35分钟之内，基本上都可以到达全部位置。公交车目前持有到石龙镇和东城部分位置 ，对于在石湾居住着在东莞上班，早上坐公交车到东莞火车站，然后再转地铁可以到达茶山，东城，南城，厚街，虎门。

石湾镇是没有任何的轻轨以及地铁的规划，千万不要乱听开发商已经中介公司的乱说情况，毕竟石湾镇是归惠州市管的，而惠州市在整个规划图中也没有石湾镇有地铁线路。未来在公交线上就会多增加几条到达东莞市各个镇区的不同位置。

石湾中之所以受到这么多东莞的人过来购买房子，主要原因还是价格便宜。

即便最挨近石湾镇的石排，石龙，石碣房子的价格都去到了，新房子的价格最便宜，都去到了15,000元每平米起，而且楼盘都是相当的小，占地面积大多数都是为1万多平米，如果楼盘较大价格也相对比较贵1.8万元每平米，购买一套100平方的三房需要花费的总金额最少都要150万，准备的首付最少都要50万，才可以搞定所有的手续而且还要考虑到自己装修的情况，最终我们准备的金额绝对要超过60万以上的。房子越靠近东城南城的房价就会越贵。

（1）石湾在售的一手楼盘。

目前石湾中新房子的价格有8500~13,000元每平米都根据我们自身不同的需求，选择不一样的楼盘购买，13,000元的房子是带精装修出售的购，购买房屋之后就不用考虑装修的事情了，带装修出售的，目前精装修出售仅有碧桂园以及美的旭辉新天地，碧桂园的价格都是在8800元左右带装修出售，美的旭辉新天地由于地理位置更占据优势，价格卖掉了13,000元每平米。

新楼盘在售的毛坯房子，盛世豪庭，上河坊宝润公馆（润府），龙湾天元，中骏聚龙湾楼盘的价格8500元至1.1万元每平米。

（2）二手房在售的价格情况。

石湾目前分为新城区开发以及旧城区，而在旧城区这边的二手房有6000~9500元每平米，根据不同的楼盘户型选择以及新旧情况装修好坏，最终决定了房子价格的高低情况。在户型的设计上也并不会因为叫旧城区，而没有这么好的户型同样是能满足我们自身的选择情况的。

新城区的价格都是在7300-12000元每平米，新城区的房子建设最早时间是在2013年的时候建设的，新城区从规划到现在已经经过了10年的时间段了，在商业配套，上也在逐步地从旧城区慢慢地转移到新城区的发展当中。

（3）根据自己所在的镇区选择不同的楼盘。

●东城，莞城，高埗，石碣这几个镇区的房子在未来的发展当中，我们主要走的线路是红海大桥这一块，龙湾新城，帝庭国际，金叶华府，新怡花园，一品中央这几个小区拥有着不同的价钱价格由6500元到1万元每平米，面积段的选择也可以满足我们绝大部分人的需求，90平方的三房，100平方的三房以及125平方的4房都有，甚至还有超大面积的143平方以上的户型别墅供我们选择。

●石龙旧城，茶山，东城，莞城这几个地区完成主要走的道路在不同的位置也是有点差别的，最终都是走石湾大桥比较多选择，石湾最大社区丽湾花园，嘉豪御景湾，时代江景，丽豪苑，康居花园，世纪花园。这些楼盘而鸿海大桥以及石湾大桥这两座桥最大的共同点都是连接了旧城区的房子，而在根据自身所连接的政区不同的位置，选择不同的小区购买房，只是距离相差并不太远。

●石龙新城区，茶山，寮步，东城最终走着的道路为沙河大桥，这边可供的楼盘都为石湾新城区的楼盘了，蓝湾御府，蓝湾半岛，皇庭壹号，双城峰景，新怡豪门，美的旭辉新天地，上河坊，嘉豪御景城，现代华府。这几个主要人脉的二手楼盘以及在售的一手楼盘，还有几个小区也同样有二手房出售，但是以惠州的政策观看，要房产证满三年之后才能交易，所以不建议大家去购买，后续会产生很多问题的发生。

●罗浮山大桥主要连接石排，茶山而来到石湾镇购买的房子，也是跟刚刚沙河大桥接触到的楼盘是一模一样的，只是我们通行的便利性选择走哪一座桥更可以节省时间。

决定要不要来到这个镇区购买房子居住。

有不少的人群选择在惠州购买房子，最终以后房屋出售非常困难的事情，这个确实是如此，现在惠州的房子主要是跟着东莞以及深圳两个地区自身的走着，而惠州城区的房子价格也是靠着大部分深圳人的消化，惠州的房子占比确实非常的多，但是我们首先要确认好自身购买房子的位置以及立场。

我们购买房子的主要目的是为了居住，解决我们目前在东莞市所遇到的高租金问题成本，以及在房子带来的资源上优势情况。

观看位置向大亚湾惠阳区挨着深圳，最终他们房子的价格还是一直处理坚定的状态当中，成交量也还算十分的不错。整个博罗县城有4成的二手房交易量是出自于石湾镇，可见这个镇区在挨着东莞这一片是尤为的受欢迎。

决定要不要在石湾镇购买房子，首先我们要确认好自己的资金是否能在自己工作的地区周边购买房屋。另外我们在自己工作的位置，来到石湾镇的距离，是否是属于自己能接受的范围内这两大关键很难点，想购买房子，但是资金不足又能接受来到石湾中的距离，可以选择购买房子。

总结：决定购买房子的情况是要根据我们自身自己的条件来进行选择，不要一味的听从他人的意见，要给自己立下一个关键的标识。

笔者在今天主要是为大家带来了在房屋选择上的一个键，一点是否要来到这里购买房子是非常非常的要考虑到自身自己的情况。下次再为大家详细的讲解楼盘的具体情况。