龙溪谷楼盘价格（那些年）

配图，图文无关撰文/峥嵘在绵阳房地产发展进程中，每个阶段都会出现一些神盘，它们虽然前期不被看好，但后来却跑赢了大盘数倍，让错过的人后悔不迭。然而，也有另一类“神盘”，它们看似含着金钥匙出生，结果后期却出现了意外，楼盘的价值出现了转折点，甚至

配图，图文无关

撰文/峥嵘

在绵阳房地产发展进程中，每个阶段都会出现一些神盘，它们虽然前期不被看好，但后来却跑赢了大盘数倍，让错过的人后悔不迭。

然而，也有另一类“神盘”，它们看似含着金钥匙出生，结果后期却出现了意外，楼盘的价值出现了转折点，甚至沦为烂盘，把下手购买的人一夜打回解放前。

1

时代外滩

郊县的楼盘，风头居然盖过了主城。三台的时代外滩开辟了一个时代。也许从前没有过，以后也不再有。

号称占地100亩，30万方的江景大盘，售楼部修得金碧辉煌，让人一看就感觉到这是高端大盘；开发商来自香港，管他是不是香港，管他是真港还是假港，那时候，地处西部内地的农业县，对香港还是顶礼膜拜的。总之一句话，这个楼盘很港！

开发商就真的把潜在客户和一些房产媒体组织到香港、澳门去耍了一盘，回来媒体吹，潜在客户在梓州酒店谈感受，激动得要哭，那荡气回肠的场面，就像是传销盛典。

时代外滩的价格想不卖高都不行，每平米5000多元，高过了绵阳主城。

港澳组团游，一个人花不到10000元钱，一套房子多卖你十几万，你还要抢，还要感恩戴德，怨谁呢？

岂料，2014年火了一年的时代外滩，2015年就传出资金链断裂，让人震惊得不行。

2018年，该开发商申请破产。

据当年在时代外滩干过的一位管理人员讲，时代外滩的开发商把精力都用在了包装、炒作上，从不过问建筑质量，内部管理也一片混乱，一听到公司要出问题时，每个人都想方设法往自己包包里卷钱，哪里还管开发商的死活？

2

温莎国际

占地259亩，建面56万方，大！英伦风范，洋盘！

“除了住宅，还要整一个光商业面积就是141亩的商业广场，亚州最大！要把香港的铜锣湾引过来，还要打造国色天香的升级版，打造绵阳的城市名片！”该公司一职业经理人向虎眼吹得白泡子喷到了天老板。

该别人吹！

满城都是温莎国际的广告。那时候，纸媒广告已经在断崖式下跌了，温莎的老板还是大手一挥，一年投它个几十万！据知情人讲，那两年，温莎一年的广告费都是两三千万！

大气的售楼部+铺天盖地的广告+汪锋演唱会助阵+小区环境本身也还是不错，2014年——2015年，温莎铁定是销冠。

绵阳不少媒体人咋舌：看，人家还是遂宁的开发商，比我们绵阳这几爷子强多了！

2016年，温莎国际开发四期项目时，突然变得异常低调，但却无人怀疑它的异样。

2018年4月12日，天伦城市广场举行开工典礼。

2019年8月16日，相关部门答复市民，该项目相关建设暂停。

不久，曝出温莎国际四期延期交房，市民质疑项目烂尾。

至今，该项目仍无明确的交房日期……

3

紫金城

2003年，一座芙蓉汉城，开创了绵阳城东的汉唐国风楼盘。于是有了芙蓉金城、芙蓉世纪阳光、兴发龙溪谷等等。

当然，在城东若干汉唐国风楼盘中，最牛的还是紫金城。

牛就牛在丰泰包装在绵阳小有名气，而且口碑不错，人家整个占地200余亩，建面40万方的国风大盘，售楼部修得像宫殿一般。

紫金城还有一牛，就是个别供应商讲的，到该公司去找个相关负责人谈业务，人家架子大得就像是从紫禁城里出来的。

当然，这是道听途说，无从考证。或许碰巧那时候人家正忙，你来推销业务，态度不好也在情理之中。

平心而论，那时候，在城东游仙镇上，紫金城确实算得上数一数二的高端盘，买得也很不错。

2017年11月，丰泰集团被中资国本成都公司收购。

好端端的，咋就被收购了呢？绵阳人一头雾水。

2018年7月，紫金城四期因资金链断裂，工程停工，无法按期交房。

往前一回顾被收购事件，让人产生了种种联想……

4

绵阳某建材专业市场

这个号称建面高达80万方的绵阳最大的家居建材市场，至少7年前在销售上创造了前所未有的奇迹：好几次开不了盘，原因是商铺供不应求，投资者给钱买不到。甚至造成为抢铺发生恶性事件。

强大的品牌、超大的规模、四通八达的交通网络以及合适的价格定位，注定人们会丧失理性。

“怎么不丧失理性？”忆当初，该项目一位营销负责人讲，“那时候电商才刚起步，1万多点钱在哪里去买商铺？许多人都以为买到即赚到，只要有一个铺子在，祖孙三代坐到吃躺到吃都不用愁，因此旮旮旯旯的铺子都被抢光。”

当时，也有一个同事对我说，“别看这些人抢得凶，到时候要哭。绵阳才多少城市人口，多大的城市盘子，从主城到郊县，到处都是家居建材城，卖给谁？”

一语成谶。如今六七年过去了，该建材城仍然有许多门面是空置的。

买住宅是初中生

买公寓是高中生

买写字楼是本科生

买商铺是硕士生

买商铺中的专业市场是博士生

不遭才怪。

投资就像捏柿子，自己捏不定的就不要下手，摸到几十上百万甚至好几百万，谁的钱都不是风吹来的。

只不过，好歹有个铺子在，比烂尾楼强，关老鼠也好，做仓库也好，我心甘情愿意。如此想来，也就释然。

打总结

不管是住宅还是商业，这类神盘都有个共同特点：

刚开始声势大阵仗大概念整得大，把你套进去，你根本发觉不到它虚胖的身体里面，癌细胞已经在肆意生长。

就像2013年安县某楼盘，号称百万方的超级大盘，从金家林裕都大道到安县城，全是这个楼盘的道旗广告，请了九龙商会开了100多辆宝马奔驰来扎场子，结果呢？没有结果。

还有最高明的抓住你贪小便宜的心理，让你贪点小的，赚你大的。

买房购铺，一定要透过现象看本质，任何一个可疑点和反常点，都容易给你的家庭造成灾难性的损失。

如今，这样类似的现象仍然会在绵阳楼市出现。还是那句老话，气球没有吹爆之前，谁也不好一针戳破它。

这就是：人在江湖，身不由己。