科技改变生活 · 科技引领未来
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说起商铺这么些年的变化，可能很多人没关注。把所有目光都放在了房子上，可其实商铺的变化远远比房子要大得多，比如说当初，在两千年的时候，拥有自己的一个小店是多么让人羡慕的事情，在当时能有自己的商店的人都被尊称为“老板”，受人尊敬。什么叫做老板，
说起商铺这么些年的变化，可能很多人没关注。把所有目光都放在了房子上，可其实商铺的变化远远比房子要大得多，比如说当初，在两千年的时候，拥有自己的一个小店是多么让人羡慕的事情，在当时能有自己的商店的人都被尊称为“老板”，受人尊敬。什么叫做老板，这家店你开的，你雇了三四个员工，你只要在，他们就有饭吃，这叫做老板。而如今的商铺，却远远不如以前。
而如今的商铺，大不如从前了，先不说盈利什么的，就光是各种物业费，水电费等等，就让人头疼。其次来说，现在销售推销你商铺的时候，基本不会说让你自营，而是会再三地说，你只需要拿钱，付首付，甚至是全款。然后把商铺交给他们打理，他们会帮你招商，来帮你盈利，一个月会给你多少多少房租，就可以顶月供。这样你只需要一个首付钱，就能买到一个商铺，然后这个商铺还完贷款以后，都是净利润啊。但是真相会这样吗？当然不会，你可能会发现你的商铺一直在空闲着，没人租，不要说房租了，光商品的管理费就够你喝上一壶了。
首先说商住两用房
所谓商住两用房，顾名思义是指既可以居住又可以注册公司，土地使用年限一般为50年的房子。
优点VS缺点
优点：
1、能用来注册公司，既可居住又可办公。2、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。3、购买时无限制，不限购不限贷，对买住房无影响。4、小户型，低总价。
缺点：
1、首付比例高为五成；贷款方式只能是商业贷款，不能使用公积金贷款，且贷款年限最长10年，月供压力大。2、产权年限只有50年，不能落户，也没有学区划分。3、不能做饭、人员杂乱，居住舒适感低。4、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
通过对比，可见，买房自住者不适合购买商住两用房，因为它一般不能落户，也不属于学区房，以后孩子的上学就会是一个大问题。所以商住两用房更适合用于“出租”类型的投资。但用于出租的话，其回本缓慢需要十多二十年，利润并不是太可观。
普通商铺：
商铺这种实体场所早就用于各行各业了且随处可见，相信很多人手上有了闲置资金以后，就会想到自己是否去投资商铺？同样的，还是从其优缺点上看看商铺还值得我们投资吗？
优点VS缺点
优点：
1、投资适中，回报高商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中，其投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。2、租约稳定租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。3、长期升值且社区环境好好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值。
缺点：
1、撤退时损失大
由于商铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果是以贷款形式买入，在中途退出的话，损失会比较严重。贷款年限短，最长为10年，前期投入大量资金买入，还没回本就撤出，当然损失大。
其实从投资的角度看，商铺和商品房差别还是很大的。
商铺已经过了一铺养三代的阶段，投资商铺现在需要的是专业的眼光和商业化的数据分析预测，凭直觉失败的概率很大，现在市场上商铺的数量很多，但能做起来赚钱的寥寥无几，特别是实体行业，这些年受电商微商以及今年的疫情影响冲击很大，商铺的生意想要做好绝非易事，生意起不来，商铺肯定是做不出去，投资商铺自然也就很难获利，但商铺的生意一旦活起来，收益绝对是要高过商品房的。
特别是像万达这种商业中心，优质的商铺可以做到几年就回本，之后每年就都是纯利润了
不同时期有优劣
购置早期未成熟的商铺，价格相对来说较低，未来可能的升值空间也大。但是其未来能否成功开发其商业价值则是个疑问，风险较大；购置处于上升期的商铺，由于有初期购置者的套利，而且走势明朗，价格会明显高一个层次，而且租金收益也呈上升趋势；购置成熟的商铺则价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，稳定占优，成长空间有限。因而，如何根据自身情况来进行取舍选择，也就需要靠投资者根据个人的投资要求出发来判断，并在合理的时机购置来寻求最大化的收益。
从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
投资商品房和投资商铺其实是两种完全不同的概念，商品房本来是用来居住的，这些年被用来投资，主要的原因是房价的持续上涨，另外一个原因是稳定，商品房毕竟是满足大众居住需求的，它的价格不可能出现过山车式的上涨或下跌。
金龙东