之江一号 价格暴跌（最低总价只要338万）

最近，三江汇之江板块两大红盘，珊瑚世纪雅园和祥生云境，双双领出预售证。此次，云境推出40套房源，均价38599.89元/平方米，其中装标5000元/平方米，面积为132.65平方米~140.14平方米。而珊瑚世纪雅园，则推出高层和叠墅，8幢

最近，三江汇之江板块两大红盘，珊瑚世纪雅园和祥生云境，双双领出预售证。

此次，云境推出40套房源，均价38599.89元/平方米，其中装标5000元/平方米，面积为132.65平方米~140.14平方米。

而珊瑚世纪雅园，则推出高层和叠墅，8幢高层共计91套，均价36767.40元/平方米，其中装标4000元/平方米，面积为106.2平方米~157.56平方米， 18幢22幢为叠墅，共计18套，均价55372.30元/平方米，其中装标5500元/平方米，面积为166.61平方米~187.63平方米。

如果没记错的话，这应该是之江板块大火之后，这两大红盘，首次同场竞技。

根据现在的买房摇号规则，如果楼盘同期登记和摇号，那购房者只能选择一个。

问题来了，面对这两大红盘，购房者选哪个更好呢？

相隔不到800米，两大红盘配套相同

两个楼盘，产品类型都是高层加上叠墅，小区绿化率也都是30%，交付时间都在2022年。从这些对比来看，基本差不多。

若从位置和地段来看，珊瑚世纪雅园和云境，两个楼盘的距离，只有不到800米。

如果考虑地铁因素，那还是云境更近一点。

从地图上看，到地铁6号线枫桦西路站，步行还不到500米。而珊瑚世纪雅园，则需要步行1公里以上，才能到地铁。

至于其他配套，两个楼盘也都差不多。交通方面，还有之江路、紫之隧道、之江大桥。

▲祥生·云境实景图

教育资源方面，不乏浙江大学之江校区、浙工大、学军小学之江校区、中国美术学院、浙江音乐学院、求是小学、之江一中等优质教育资源。其中，求是小学，是板块最优质的教育资源之一。

周边商业配套，有银泰百货、银泰城、绿城之江一号onemall邻里商业中心、金街美地商业广场、美上商业中心、恒大水晶国际广场。

医疗资源方面，也有浙江人民医院望江山院区、西湖区第二人民医院、杭州第一人民医院五云山院区、之江医院等。

所以，若从地段区位来看，如果非常在意地铁，那还是云境优先，如果不在意地铁，那两个盘都可以考虑入手。

珊瑚世纪雅园小户型，更具吸引力

其实，对于之江转塘的新房而言，稀缺的不是房子，而是100㎡左右的小户型。

值得一提的是，此次珊瑚世纪雅园所推出的91套高层房源中，105方和110方小户型，是主力。

要知道，这样的小户型，珊瑚世纪雅园已经1年多没推出了。之前推出的房源，基本都是大户型。

根据一房一价表显示，珊瑚世纪雅园这两个小户型，总价基本能控制在338万到414万的价格区间内。

也就是说，如果3成首付的话，最低可能100万就能拿下，这对于刚需群体，十分有诱惑力。

尤其是105方小户型，尺度和空间的感觉都非常好，户型分布合理，居住感会不错。

这个户型和产品，可以说是，杭州同等价位的房子里，相对优质的选择了。尤其是，仁恒的品质和物业，也非常值得信赖。

反观祥生云境，所推出的依然是132.65-140.14方，总价基本都在500万左右，最便宜的也要495万。

但若从得房率来看，云境140方的大户型，实际得房率高达98%，这在当前市场中，非常少见。而珊瑚世纪雅园的高层，实际得房率基本在84-86%，在市场层面上也算很高的了。

有一点需要注意的是，这次加推，除了沿街的底商商铺外，祥生云境项目的住宅就全部清盘了，如果有想要下手的朋友，这次加推一定不能错过。

对于购房者来说，如果预算有限，那珊瑚世纪雅园的小户型，可以说是最佳选择。如果预算充足，珊瑚世纪雅园125方户型，和云境140方户型，都是绝佳的选择。

两大红盘只会更难摇，且摇且珍惜

面对这两大红盘，购房者们还是要保持清醒，因为它们越来越难摇了！

2019年开盘时，加推105方小户型那一次，珊瑚世纪雅园的中签率高达27%。

可珊瑚世纪雅园最近一次开盘，加推户型还更大，中签率则只有4.6%，117套房子，竟有近2500组客户登记。

而云境也是如此，首开时中签率有17.8%，可最近一次，167套房子，吸引了1599组家庭登记，中签率只有10%。

相差一年，中签率就有如此变化，应该引起购房者们的警惕。

现在的趋势已经很明显了，曾经的之江，你爱搭不理，今天的之江，你已高攀不起！

现在，两大红盘同场竞技，在此做一个预测：两个楼盘，中签率大概率只会比之前更低，摇号难度只会更大。

尤其值得聚焦的是珊瑚世纪雅园，毕竟有105方的“王炸”小户型。面对这样两个楼盘，每一个购房者，都当且摇且珍惜！