云山峰境四期什么价格（0）

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”在佛山南海的丹灶有这样一个新盘项目，项目名为益飞金科华府，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。今天，我就来和各位聊一聊这个

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在佛山南海的丹灶有这样一个新盘项目，项目名为益飞金科华府，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：益飞金科华府，你会是佛山最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？

项目基本信息

• 项目名称：益飞金科华府
• 参考单价（元/㎡）：8200
• 地址：佛山市三水区白坭镇桂丹路仙湖旁

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

一二手房价倒挂。理论上，益飞金科华府，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率过低，预期会明显影响居住体验。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

益飞金科华府位于南海，近一年来，丹灶的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：102.0万
• 平均成交单价（参考价）：9997.7元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1119套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有清塘潭边购物中心，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

益飞金科华府属于普通住宅。项目类型为高层。

由佛山市益飞房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.2

绿化率过低。预期会明显影响居住体验。

• 户型解读

益飞金科华府毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：104平

户型2：紧凑户型

面积：86平

户型3：紧凑户型

面积：93平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

丹灶近一年来二手房成交均价（参考价）为9997.7元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，益飞金科华府，买到就相当于赚到差价。

以下为丹灶的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 上林一品（建筑年代：2018；均价：11533.5元/㎡）
• 桂丹颐景园（建筑年代：2017；均价：11801.1元/㎡）
• 云山峰境花园（建筑年代：2017；均价：11906.7元/㎡）
• 和丰颖苑（建筑年代：2017；均价：9961.8元/㎡）
• 丹灶碧桂园（建筑年代：2016；均价：11771.8元/㎡）

• 丹灶其他新房楼盘：

目前丹灶的在售新盘，还有云山峰境花园、祈福南湾半岛、和丰颖苑、华朝华府、天晟海琴湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对益飞金科华府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【顺德旧改发力！卓越、华发、富力等房企入场！3号线沿线最吃香】去年，南海、禅城旧改动作频频，按照“2019年大突破、2021年定格局、2022年成示范”的改革目标，顺德计划2020年、2021年两年每年拆除整理3万亩，到2021年底累计拆除整理超8万亩、提升改造5.5万亩，让形态破旧、产能落后、安全生产隐患集中的村级工业园彻底退出顺德历史舞台。其中，重点关注的有1号大良环湖路以西地块、12号陈村佛陈路北侧地块、14号潭州会展站TOD首宗地块、15号荷岳路以西地块。来自房产分析师丹姐，点击阅读原文