长沙绿地中心价格暴跌（住宅一抢而空）

10月底，距地铁1号线马厂站仅150米的地铁盘：润和国际广场3栋住宅齐开，两百余套房源被一抢而空。数据来源：克而瑞其实在住宅推出之前，润和国际广场的商铺在市场上同样备受投资者追捧。今年6月，润和•彩虹PARK40套5-6#栋一楼临街铺首开售

10月底，距地铁1号线马厂站仅150米的地铁盘：润和国际广场3栋住宅齐开，两百余套房源被一抢而空。

数据来源：克而瑞

其实在住宅推出之前，润和国际广场的商铺在市场上同样备受投资者追捧。今年6月，润和•彩虹PARK40套5-6#栋一楼临街铺首开售罄。

7月，润和•彩虹PARK加推G层盒马鲜生门口的72席限量小金铺，吸引了大量投资者排队购买，劲销42套。

如果说润和国际广场住宅热销是因其优越的地理位置，较高的性价比等优势，其商铺的热销又有何秘笈呢？

01醇熟地段，密集人流

商圈是城市商业最繁荣和最具代表性的区域，其发展水平直接反映一座城市商业发展的高度和成熟度。提到长沙的商业，“五一商圈”无疑是大家脑海最先出现的那个词。

这个长沙历史最悠久、规模最大、名声最盛的商业中心，很久以来都是城市商业名片。

但随着长沙城区扩建与发展，单核商业中心已难以承载整个城市的商业发展。未来，长沙一定是多个商圈并驾齐驱、百家争鸣的局面。

近年来，长沙大城北拓加快，在开福区政府、地铁1号线、福元路大桥带动下，福元路迎来价值大爆发，成为长沙的又一个投资热点。目前片区商业体量已达40万方，相当于另一个五一商圈！

在润和国际广场周边，目前已聚集了万国城、万科城、珠江郦城、珠江花城、珠江好世界及湘江世纪城等多个楼盘项目，3公里范围内常住超40万消费人群，63个大型成熟社区，入住率达到80%。

数十万的庞大人流及非常强劲的消费需求，是润和国际广场商铺热销的第一要素。

02主城中心，区位优越

地段决定投资价值，开福区是中国楼宇经济最具投资价值的区域。华尔街中心、北辰时代广场、华创国际广场、泊富国际广场、长沙绿地中心……数十座高品质商务楼宇在这里拔地而起。

据统计，2018年，开福区税收过千万元楼宇43栋、过五千万元楼宇20栋、过亿元楼宇12栋;全区税收119.1亿元，其中楼宇税收59.9亿元，占全区税收比重达50.3%，楼宇经济已成开福区产业支柱。

润和国际广场所在的福元西商圈，紧邻开福区政府，西望滨江金融圈，北近金霞经开区，南接芙蓉路金融区，东临千亿级马栏山文创产业园，地理位置十分突出。

03傍上地铁，财路亨通

地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富就涌到哪儿。轨道交通时代强势来袭，地铁物业增值幅度和投资空间，明显优于非地铁物业，已成为不争的事实。

相关数据统计显示，纽约、伦敦、东京、香港等城市，成熟的“交通便利物业”价格平均高于同片区、同类型物业30%以上；

在国内已开通地铁的城市中，地铁创富效应早已显现。广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15-25%，地铁开通后沿线物业再次升值15-25%；

据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上。地铁商铺的升值空间可想而知。

润和国际广场位于地铁1号线马厂站3号出口仅150米。据市自然资源和规划局的官方回复：新一轮长沙轨道线网修编中，地铁8号线规划沿福元路敷设，未来或将与地铁1号线"马厂站"相交汇，意味着润和国际广场将升级为双地铁。

未来马厂站将是福元西板块交通出行的首站，润和国际广场的地铁商铺，对周边人流、物流和财流具有强大的吸附力。

04统一运营，投资保障

润和国际广场定位为开福北首座26万方城市欢聚中心，规划包括6万方全开放式街区mall，即润和·彩虹PARK。

作为福元西商圈的升级之作，润和国际广场与商圈内其他商业形成互补之势。

目前项目周边的沃尔玛为传统零售业，距离稍远的湘江世纪城整体业态有些陈旧，难以满足消费者对于品质的追求。

润和国际广场的出现，很好的填补了这一片区商业新零售的空白。

润和•彩虹PARK规划4大商业业态，拜物教、乐活林、造物主、虹之岛。为紧扣“欢聚中心”这一定位，带动区域市民的消费的升级，项目的餐饮占比将达到百分之30，以中高端餐饮为主；配备儿童业态满足亲子娱乐的需求；拟引进摩登天空等文创品牌解决年轻人的聚会需求。

在空间设计上，润和•彩虹PARK的全开放式街区mall突破了封闭空间，以MALL+BLOCK规划布局，在街区中打造6大公共空间。

6大公共空间搭建起的美好场景，更加贴近现代化的消费需求。

项目将打造一个面积约1200㎡的艺术地标级彩虹广场，建成之后将成为周边市民娱乐休闲的绝好去处。

另外，颜值颇高的3000㎡屋顶艺术花园，打造开放式的主题微公园，微型天文观测站、天文爱好者俱乐部、酒池星座、现场音乐、星空剧场、复合影片放映、星空婚礼、帐篷基地等功能，成为别具一格的年轻人潮玩社交空间。

6月份，润和•彩虹PARK签约盒马鲜生，此次招商让项目在长沙火了一把，城北终于有了“盒区房”。盒马鲜生的入驻，为周边市民带来了全新的消费体验。

盒马鲜生之所以能 “ 开一家火一家 ” ，除了其新零售模式、线上线下结合的良好体验感外，还离不开其精准而科学的选址标准：既要借鉴传统商业重视的区域、口岸、交通等要素，又要参考线上大数据，分析3公里范围内人群数量、质量、消费习惯、培育前景等。

综合来说，会事前对周边3公里范围的人群数量、质量，地产方的配合能力、物业特点等做整体考量。

除了盒马鲜生，项目还有中影影城，中健银座等多个优质品牌已确定入驻，胡桃里、海底捞、摩登天空、海马体照相馆等多家网红店有入驻意向。未来，润和·彩虹PARK将成为一个集吃喝玩乐于一体的城市欢聚中心。

润和•彩虹PARK为10年统一托管运营模式，一方面体现了开发商的强大运营实力，另一方面对于商铺投资者来说商业物业的品质也更加可观，无忧收租。

05在售美食街铺

目前项目在售商铺规划为时光长廊，将打造一个体验式美食街区，美食与商业一体，风情卡座营独具市井气息的夜宵圣地。

除了餐饮业态，为了晚上24小时特性，还将在二、三楼引入清吧、音乐餐厅等特色餐饮，打造福元西唯一的特色美食街区，改变现有餐饮格局。

美食街铺相对于其他业态商铺，是汇聚人流量的地方，拥有巨大消费群体，男女老少全都能够吸纳。

在电子商务对中国商业格局重塑的背景下，唯有线下体验类的美食店铺，是无法在线上完成的，且就算在线上订餐，消费需求仍无法代替。

润和•彩虹PARK美食街商铺总价约80~120万之间，可以说是用不到买住宅的总价即可入手一套商铺。占据区域地段、人流的消费中心，更有地铁加持及品牌商家的入驻，多方面的综合优势，是目前市面上不可多得的低门槛高回报的投资机会。

目前正是月末年底开发商促销的节点，更是难得入手的投资时机。