120房子过户费多少钱（重庆楼市）

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问提问：雕叔，请点评一下华师大

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：雕叔，请点评一下华师大中旭学校（九年一费制）和江山樾，购二手洋房自住和小孩上学如何？多少价位入手合适？感觉目前入住不是很高、交通又有点不方便、生活配套一般般、二手成交不活跃（今后想卖时卖不脱），又听说那个学校不错，一个朋友正在纠结。望回复及点评，谢谢。

回答：这是一所私立学校，总的来说是区域内较好的学校。江山樾地段不差，目前需要长持，等市场回暖，不止只有江山樾二手成交不活跃，整个重庆楼市二手市场都不好。

提问：雕叔你好 麻烦分析一下重庆目前二手房的行情 感觉陆续有业主开始把价格降价到三四月份时候来出售房子了

回答：重庆二手去年年底触底，今年部分小区已经有所上涨。我在微博讲过触底是什么时候。你说的只是个别楼盘，但是我看到的，却是一些热门小区相对于去年，价格慢慢开始强势，但是看不到大涨迹象。刚需早点买，投资看着买。

提问：雕叔，重庆本地人自住需求，目前预算400+，首套首贷流水高应该两成没问题，意向一线江景+地铁五分钟内的次新房，面积160以上。不以赚钱为目的，只希望十年后不跑输市场的话，下面你会推荐哪几个盘呢?板楼-南北-融御/232/单价1.9板楼-东南-紫御江山御湾/220/单价1.9塔楼-南-春森一期/170/单价2.2板塔-北-珊瑚水岸一期/180/单价2.2塔楼-北-协信公馆/200/单价1.9塔楼-西南-寰宇天下观澜苑B/181/单价2.6

回答：都不推荐，都偏贵。其实你说的不以赚钱为目的，不跑输市场在重庆是矛盾的。重庆跑平大盘的，都是亏钱的，没利润的，也就是说，重庆大盘，是根本不赚钱的，大盘是在亏钱的。在重庆只有远远跑赢大盘，才能有一点利润。所以对选筹的要求比任何城市都高，可以这样说，买重庆主城，90%是不赚钱的，80%是亏钱的。所以选筹要求极高，对价格要求极高。如果找不到，那也很简单，换城市。

提问：大大 华岩雅居乐九龙雅郡和中建御湖，手里资金有限，45w+ 想投资个三房，这两个盘帮忙分析哈值得入手不，好多值得入手呢，或者还没有其他推荐的 区域不限

回答：中建御湖，周边工厂多，配套不完善，距离五号线有一定距离，谢家湾小学也没兑现。九龙雅郡地段稍微好一点，但也没有轨道配套，小学是玉清寺小学，也一般。投资这两个盘，很难有比较乐观的涨幅，有45w可以考虑北区轨道项目了。

提问：雕叔您好，我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼，价格不错，本准备入住的，但是又觉得远了，不方便，想卖掉，您对这个房子的前景有何看法啊，假设卖什么时间合适？

回答：龙兴目前没通轨道，给人的距离比较远，实际上亚洲杯临近，江北区土地市场明显东移，未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来土地、交通、商业上的一波小高潮。建议到时候再卖。

提问：雕叔新年好，本人首房非首贷、刚需自住结婚用，光电园上班，平时地铁通行，冉家坝周边二手看过一圈了。目前看中~冉家坝地铁口~春风城市心筑~一套二手房 141平 3房 21楼(对比其他同户型装修较好，小区内楼栋位置合理)。目前手上70万子弹，卖家心理价位210万左右，我的心理价位200万;因首付及月供已到达个人经济能力极限。想和房东再磨一磨价格，但是担心CQ 2021节后价格会上涨。提问：我是应该加价迅速拿下还是再等等，或者不超出200万预算是否有更好的选择目标，本人比较喜欢现房、轨道房、中等学区，小区环境中等即可。望雕叔指点一二，不胜感激。

回答：你在光电园上班，买在三轨交汇的冉家坝自然是最好的。冉家坝板块有三条轨道，有原著天街，有石子山体育公园，有星光小学，基本上能形成一个大型社区型商圈。加上光电园就在附近，所以附近不愁出售和出租的人群。这附近的楼盘，我推荐能读星光小学的龙湖水晶郦城、龙湖西苑、龙湖香樟林、枫林秀水、劲力五星城、尚源印象。你选定这个春风城市心筑，也有卖点：小区内环境较好，就是学区一般，后期增长幅度有限。不过春风城市心筑最高涨到过18000元均价，所以现在14000元买入也不算贵。年后市场大趋势是稳步上涨，不会出现跳涨现象。你看上这个141，户型不够方正确实一般，不太适合自住，你自己好好考虑。还有精装修程度也不好评估，仁者见仁智者见智，现在的老房子装修得再好，基本上都不可能按照装修原价去估成本价，现在损耗基本上也到了5折左右了。所以，你如果非要买，可以坚持砍一下价格，磨到203-205w成交较好。

提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？

回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%3.双方税：各一仟左右。

提问：雕叔，重庆卖了一套房，马上就到过户阶段了。有个问题，因为买方贷款资质的问题，是用他堂姐的名义贷的款，这种我是不是需要让买家签一个补充协议，另外这种补充协议应该怎么写？谢谢~

回答：不用了，实际上最初的合同约束力已经非常够了，目前的主动权在你手上：1.你可以随时要求停止合同，因为买房者贷款资质有问题，贷不了款，按照违约处理。2.他堂姐贷款审批通过之后，才会过户，审批通过之后放款也是到你账户。放款的过程是银行操作，个人影响很小。我比较奇怪的是，目前办理贷款，要求产证持有人或者直系及配偶才有资格贷款，堂姐是怎么贷款的？

提问：雕叔，重庆首套现在是不是20%首付做不了了

回答：大部分新盘已经不能了，只有极少楼盘可以，当然这个极少数楼盘价值不大，还有一部分新盘直接对三无拒贷。二手还可以操作20%，但是要花钱，正常是三成。

提问：雕叔 楼层3楼和31楼（总共33楼）价差800元，3楼19997，31楼20790。怎么选啊？

回答：选31楼，3楼基本上在二手房市场“不受人待见”！正常情况下要比31楼便宜10-15%，明显20000元这种定价，差距在800元就不合理了。正确定价应该是：3楼 1700031楼 20000所以，31楼相对来说划算一点。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问