北京天通苑二手房价格（天通苑房源大数据分析揭底）

哈喽~大家好！今天我们把天通苑北区的在售的两居房源户型做了一个大总结。2020年一季度天通苑社区的房地产二手交易中北区的活跃度，也非常高。天通苑北区楼龄新、密度较低，外立面是石材，楼外墙看着也很新。我们在订房之前，也看了不少北区的房源，两居

哈喽~大家好！今天我们把天通苑北区的在售的两居房源户型做了一个大总结。

2020年一季度天通苑社区的房地产二手交易中北区的活跃度，也非常高。天通苑北区楼龄新、密度较低，外立面是石材，楼外墙看着也很新。我们在订房之前，也看了不少北区的房源，两居户型的房源其实也不少，但是优质、性价比高，首付200以内能够拿下的房源不多。

天通苑北区的地段和交通：既有优势+未来规划强化，地铁密度将和市区持平。

北一区紧挨着5号线，从底商穿过，走到地铁站不超过10分钟，北二区到5号线，步行也不过15分钟。北三区目前没有紧挨的地铁线，最近的也需要等17号线的天通苑东站。但是未来13号线A段拆分线，会经停昌平一中，弥补北二和北三的交通不足。

除了地段还需要重点关注户型，天通苑社区超级大，仅两居的户型就很多，如何选择优质户型，自住舒服和转卖快呢？

考虑到北区、东区、西苑的两居价格其实有一定的价格区别，因此，本次仅展示北区的两居，对比北区现有两居户型不同，优质户型推荐。【正南北通透>东南向>西南向>其他朝向】

主流户型1：南北向（偏西南、偏东南），不算通透，厅朝北，户型面积多90~110平。【可以适当考虑此户型】

户型优势：格局紧凑，南北向

户型劣势：厅朝北、次卧面积狭长小

现挂牌房源，最低范围区间 370~400W（含一类经适房挂牌情况）

天通苑北区-两居户型1

主流户型2：南北向（难以形容的南北），不算通透，厅朝东南，户型面积多90~110平。

户型优势：双卧朝南

户型劣势：户型不方正，空间面积浪费严重，如入门右侧的区域

现挂牌房源，最低范围区间 370~390W（含一类经适房挂牌情况）

这类户型，不建议入手，自住体验不会很好，且转卖难度大

主流户型3：东北向，厅朝东，户型面积约100平

户型优势：户型方正，无浪费面积，主卧和次卧有厨房隔离开，独立性好

户型劣势：厅朝东，无卧室朝南

现挂牌房源，最低范围区间 370~410W（含一类经适房挂牌情况）

首付子弹较少，但希望户型方正，可考虑此房源

主流户型4：东南向，户型面积约100平

户型优势：户型方正，无浪费面积，主卧和次卧朝南且独立性好

户型劣势：厅朝东

现挂牌房源，最低范围区间 400~450W（含一类经适房挂牌情况）

主流户型5：全南向，户型面积约100平、电梯板楼的中间户

户型优势：户型方正，无浪费面积，全南向

户型劣势：厅朝东、次卧小且和主卧紧挨

现挂牌房源，最低范围区间 410~450W（含一类经适房挂牌情况）

最新成交：2020年3月下旬，北二4层成交量一套商满五唯一（400W)

主流户型6：南北向，户型面积约105平

户型优势：户型方正，无浪费面积，南北通透、卧室间独立性好

户型劣势：无

现挂牌房源，最低范围区间 410~450W（含一类经适房挂牌情况）

最新成交：2020年3月下旬，北二4层成交量一套商满五唯一（405W)

主流户型7：南北向，户型面积约98平

户型优势：户型方正、南北向、卧室间独立性好

户型劣势：厅和厨房不算正南北通透、入门对着北卧、客厅窗小

现挂牌房源，最低价约399W（含一类经适房挂牌情况）

主流户型8：南北向，户型面积约98平

户型优势：户型方正、南北向、卧室间独立性好

户型劣势：厅小、双卧朝北

现挂牌房源，最低价约370W（含一类经适房挂牌情况）

户型9：南北向，户型面积约98平

户型优势：卧室间独立性好

户型劣势：面积狭长、厅小、双卧朝北、过道长、面积浪费多

现挂牌房源，最低价约355W

虽然挂牌价格很低，但是不建议入手。

户型10：南北向，户型面积约98平

户型优势：卧室间独立性好

户型劣势：户型不方正

现挂牌房源，最低价约328W

虽然挂牌价格算北区两居，最低价格，但户型一言难尽！

综上户型信息，其实天通苑北苑比较好入手的两居，并不多，建议大家优选南北通透和全南向这两个户型。

最后，还是整理一个关于北区房源的信息表，里面是贝壳找房上的在售房源。

不难看出北区的两居挂牌价格相对西区还是高很多，标橘色的360W、365W的房源户型属于户型1，不方正但是南北向，部分钱不够充裕的网友可以适当考虑。

400~420W范围内的全南向和南北通透的房源较多，可选空间大一点，但是议价有难度。二手房的涨幅不像新盘，是整体性的涨幅跌幅。二手房的成交价是特定户型、特定楼层，如特定户型房源被市场消化掉，买房选择范围变小，剩余房源若卖方不急切出手，那议价难度提高，变相交易成本提高。

2020年3月，天通苑北区性价比高的两居，市场上的消化速度比较快，刚需需要多关注，以免错过优质业主迫切出手的房源。

图三里面几乎没有标注，北区超过450W报价的房源，业主几乎是处于挂牌观察行情阶段，不急着出手，所以挂牌价格相对比较高。

买二手房看小区在售房源的均价是不科学的，建议大家针对目标户型看既往1~3年的成交数据。

以下两居房源分享给大家，若有需要可以私信要源文件。