千峋甘宜哲：存量改造是中国酒店业的结构性机会

6月25日，“2018-2019旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在北京举行。超过500位来自旅游住宿业的领军者、政府领导、投资机构、行业研究人士及媒体代表参与其中，围绕资本、物业、运营、消费等多项议题，共同探索旅游住宿业打破边界、进化变革之路。峰会主论坛上，行业黑马千屿酒店管理集团创始人兼CEO甘宜哲以“存量改造为何是中国酒店业的结构性机会”为主题发表演讲，成为本届大会的最大亮点。

酒店业迎来第三次结构性机会

据甘宜哲介绍，随着行业格局演进、基础设施迭代及客户需求变化，酒店行业内将会发生全行业领域的变革，而产生的百亿美金级别商业性机会被定义为结构性机会。他表示，回顾中国酒店业发展历程，共有两次结构性机会影响行业发展。据介绍，行业的首次结构性机会发生在2002到2015年，伴随着经济型酒店的兴起，中国酒店业经历了黄金十年。而从2015至今，随着中端供应崛起，中端酒店迎来了发展新机遇，行业进入了第二次结构性调整。

甘宜哲在演讲中表示，伴随酒店行业增量资源稀缺和增量增速放缓，供需平衡点的到来，卖方市场逐步演进到买方市场。这些状况将催生酒店业迎来一轮新的结构性调整——存量改造。甘宜哲表示，存量改造将成为整个酒店行业第三次结构性机会，而这个机会也将成为酒店业未来5--10年内的唯一一次。

存量整合将挖掘千亿市场、辐射半壁江山

行业报告显示，存量酒店随着物业老化、消费升级、租赁和人工成本连年攀升等因素，大批酒店业主迎来经营困境，而这些业主在整个行业所占比例已超过50%。甘宜哲表示，相比前两次结构性调整，此次基于存量整合而诞生的行业变革将成为中国酒店业发展至今出现的最大一次结构性机会。甘宜哲预计，这次结构性机会将会涉及酒店行业半壁江山，挖掘的市场价值将达数千亿。

互联网打法将快速推进行业变革

相比酒店行业以往的两次结构性调整，甘宜哲认为，此次存量整合的结构性机会将以10倍、20倍于酒店历史上任何一次结构性机会的速度发生，互联网的基因和打法将起直接推动这一进程。

据了解，相比其他传统酒店管理集团，以存量改造为切入的千峋酒店无论在开发运营还是品牌发展上都将互联网方式融入其中。其行业内首创的“互联网式地推”模式通过线上、线下等联动营销，将业主服务与消费者需求进行高效匹配，供需通道被快速打通。此外，新商业、新零售、酒店空间运营等新概念的提出更为酒店方提效增收、为顾客体验升级做出贡献。

回顾以迈点网MBI大会的历年主题，由“空间流量经济”到“探索无界进化”，酒店行业的发展方向早已超脱于提供单纯的居住空间。伴随着国内外酒店巨头的纷纷涌入，在存量改造带来的酒店业新结构性机会之下，以千峋为代表的中端酒店存量升级企业或将成为未来行业突围、升级进化的最大推手。