展望2019住宿业：蛋糕很大，能吃到嘴里还需实力和勇气

万众期待的2018年冬雪，终于在跨入2019年之后，从天而降。

和天气一样变化无常的还有住宿市场，但好在市场有迹可循。

从2018住宿市场变化中寻找蛛丝马迹，以此窥探2019市场走向。

对于住宿行业来说，2018是充满变数的一年，从接连几起酒店卫生问题曝光、丑闻不断，长租公寓被甲醛门和爆仓跑路包围，短租的刷单事件。

正面总比负面多。

阿里首家人工智能酒店和世贸深坑酒店的开业，短租发放合法牌照，共享住宿服务规范出台。

步入2019年，依然有不少大咖不断加入住宿市场。

京东花27亿买下北京翠宫饭店，前Airbnb全球副总裁葛宏创业创办民宿品牌“悦宿”……

这至少证明了住宿市场的蛋糕依然很大，但能否吃到嘴里还需要实力和勇气。

想要吃饱吃好，更得看各玩家在改革上的魄力和前瞻眼光如何。

合法化 + 浸入式体验才能让民宿底气更足

合法化一直是民宿的必修课。

从出现至今，民宿一直处在法律的灰色地带，虽然共享住宿服务规范出台，国家也出政策支持，但是市场呼吁更加完善和细化的法律法规。民宿在合法化方面还有很长的路要走。去年西安率先发放民宿合法牌照，这是一个好的开始。2019年期待民宿牌照能在全国范围内普及，让民宿房东都能持证上岗。

民宿的快速崛起之初，凭借 “个性化、多元化”的特色迅速打开市场，而这个站在潮流前端的形象在2018年的突出表现，用两个字概括就是“网红”。国内短租平台木鸟短租发布的《2018年度数据报告》中明确指出，网红是短租行业当之无愧的年度热词，网红城市、网红民宿都成为木鸟短租平台的民宿预订冠军。就是这些独具网红元素的网红民宿，带给追求时尚个性的年轻用户浸入式的居住体验，也让民宿再次收割大批年轻用户“迷妹”，木鸟短租数据显示，2018年平台网红民宿的满房率高达九成，网红民宿的房东收入也相当可观。正处在红利期的网红民宿，在2019年必将迎来一个爆发年。但是从网红民宿的差异化发展和浸入式居住体验角度来看，也必将是充满挑战的一年。

说到网红民宿的崛起，除了个别自带设计技能的房东之外，功劳自然离不开一个新兴的群体——民宿托管。当下市场上的民宿托管平台，例如路客、逅客、城宿、有家民宿等也不在少数。正是有了这些平台专业的指导和服务，才有了市场上不断涌现的美宿，整个民宿市场的房源质量和服务品质都有了一个明显提升，于无形中推动民宿市场的良性发展，功不可没。

城市民宿有了网红元素的加持，在2018年可谓出尽风头。但是着眼整个民宿市场，乡村民宿也属于潜力股。政策扶持，各地积极响应之下，乡村民宿必将成为民宿市场发展的一个新风口。如果民宿托管想“鹤立鸡群”，乡村民宿或许是2019年重点发展的新业务端口。

单体酒店或成酒店市场新风口

2018年，很多人对OYO这个名字并不陌生，突然批量出现在你所在城市的它成功吸引了大量关注。凭借如飓风一般的扩张态势，来自印度的经济型酒店品牌OYO横扫全国三线及以下城市，一年多时间进驻292座城市，新增了6782家酒店，成为2018年当之无愧的最大赢家。

深究OYO的成功秘诀，大概是因为它准确抓住了单体酒店的命脉，不向小业主收取加盟费，秉承着根据酒店自身情况进行轻量化改造的原则，保证改造成本低，改造时间短，有的甚至零成本改造。此举开启了传统酒店的新模式，引发了一批酒店脱单潮，2018年单体酒店也因为OYO打了一场漂亮的翻身仗，迎来了第二春。

步入2019年的OYO并没有停下进击的脚步。2月中旬，OYO酒店打造了中国第一家冰雪酒店OYO ICE HOTEL，成为呼伦贝尔新晋网红打卡地，为旅客带来“酒+景”的极致旅居体验，也为自己开辟了一条新思路。

与经济型酒店境遇大相径庭的是高端酒店市场。京东花27亿买入了北京翠宫饭店的全部股权，打算开出京东第一家酒店。而事实是，京东早在2012年就推出了酒店预订业务，但似乎并不好做。这一次斥巨资的收购，仍可看出京东对于酒店业的野心不死。

除了京东，阿里在2018年就推出了人工智能的无人酒店，这些商业巨头的跨界行为，只能再次表明酒店行业的利润可观。高端酒店在赚足眼球和风头过后，能否盈利才是问题所在。但从目前的市场现状来看，路漫漫其修远兮，高端酒店的市场之路似乎并不好走。

旅游常态化后，旅游消费升级进入慢时代，人们更看重深度、独特的旅游体验，旅游及住宿市场均反映出更高质量的消费需求。“ 2019年的住宿市场，用户对价格的敏感度提升，同时更倾向于低价高质的住宿产品。这对于民宿平台来说，是一个不小的挑战。未来民宿的扩张将继续下沉到二三线城市，这对民宿房东来说，通过动态灵活调价带来高入住率，方可实现持续盈利。当然，这个调价背后的逻辑需要房东和平台共同探索。”木鸟短租黄越对于民宿市场充满期待。

瑞雪兆丰年。2019年的第一场雪过后，春天已来!