公寓多少钱一平方（公寓能不能买）

珍爱生命，远离公寓很多人都不建议碰公寓，但是，他们总是讲不明白为什么。今天我给大家细致入微的一次性讲清楚，一定要看到最后，彻底了解不能买公寓的真正逻辑，记得收藏和转发给你身边的朋友。其实，很多人愿意买公寓的主要原因，只因为两个字“实惠”，如

珍爱生命，远离公寓

很多人都不建议碰公寓，但是，他们总是讲不明白为什么。

今天我给大家细致入微的一次性讲清楚，一定要看到最后，彻底了解不能买公寓的真正逻辑，记得收藏和转发给你身边的朋友。

其实，很多人愿意买公寓的主要原因，只因为两个字“实惠”，如此低的价格就能在一线城市买房，谁不动心呢？

但是，千万别忘了，我们有句老话，实惠没好货。那你有没有想过，开发商同样拿地建房子，公寓还带精装修，凭什么卖得比住宅更实惠呢？

因为公寓有硬伤啊

首先：公寓没有和住宅一样的配套，我们都明白，房子的本质其实就是一堆钢筋水泥，最值钱的呢，是房子背后的配套资源，比如说学校、落户等。

其次：公寓住着不舒服，我们都明白，房子最基本的用途是居住，可是公寓连住着舒服这个基本要求都无法满足。

那房屋的三大属性里面，我们说了，有居住，金融和学位。公寓的三个条件，基本上都不具备，甚至连最基本的居住功能都没有，你想一下，它怎么会有更好的升值空间呢？

公寓的内部空间的狭小，外部的环境往往也不容乐观。隔壁可能是办公室，也可能是轰趴馆，或者说棋牌室。每天各式各样的人进进出出，你的邻居也可能每天都不同，这样的居住环境你住着也会有很多担忧。是这个产品的性质造成的使用不便。

其实公寓这个说法是欧美传过来的，但是在很多欧美国家，公寓和住宅的差别只在这个户型和设计上。

使用的土地本质上都是住宅用地，但是在中国呢，公寓就是一种畸形的商品，是开发商在商业用地上强行建的一个住宅，所以由于土地的这个性质，决定了公寓的使用产权只有40年。

目前还没有明确的法律规范表明了公寓产权到期后可以续约，但是住宅只需要缴纳很小的一部分的手续费就可以继续续约了，而且，出于消防规范的一个考虑，公寓基本上不通燃气且只能使用商水商电的标准。

当然，相信不少人也见过市面上那种70年产权的公寓，通了燃气的公寓，那看一下价格你就明白了，这种所谓的公寓呢，只是叫这个名字而已，性质还是这个住宅用地，所以你看透了吗？

买公寓就是你花了一笔钱买了一个没有好的配套，又住着不舒服，同时还有一系列小问题的一个房子。相当于，你一次支付了40年的房租。所以何必买公寓呢？

最后，还有一种人，觉得只要这个房价还在涨，公寓也一定能涨一点儿。买公寓，不至于亏本。

这个想法太天真了，谁说这个房价涨，公寓就一定会上涨呢？这两个性质差异巨大的产品，又凭什么会互相影响呢？

这年头，就连这个房价的涨幅都是剧烈分化的，只有那少数的有价值的城市还在上涨，公寓就更别想着有上涨的空间了，大部分的城市甚至还在下跌。市场的真实情况是，一线城市不涨反降，新公寓卖不出去，二线省会更是直接腰斩。比如说去年的郑州、昆明，长沙等这个省会城市，公寓的市场就频繁的出现了一个腰斩价。特别声明，比如昆明，自2019年开始，公寓的价格就一路下跌，到2021年，成交的均价甚至跌至到2016年的水平，那这样的情况，公寓怎么能够涨一点呢？简直是天方夜谭。另外，就算有些位置不错的公寓，有了一些涨幅，也要能够卖得出去才有一个真实的回报，而这样的回报几乎很难兑现。

因为，二手公寓的转手实在太难了，一方面是全国范围内的新公寓的库存太大，另一方面，公寓的交易的税费，实在太高，那来看一下这个公寓的库存，用昆明，长沙和郑州三个省会区划的周期来说明，长沙的公寓，库存大概是470万平米，那按照当下的一个购买力，全部购买完毕的话，需要35个月，昆明需要40多个月，郑州最夸张，卖掉这个公寓产品，需要90多个月。新公寓都卖不出去，你手上的二手公寓还指望人来接盘，我感觉是不大可能吧。

另外，兰州二手公寓交易的另外一个障碍，是税费，按照目前市场上的水平，平均来看，公寓这个买卖产生的税费高达20%-35%，其中，买房的税费大概占了房子总价的7%-10%，也就是说，假设你的公寓是100万，那现在120万出，光税费你就要付出八到12万，相当于没有什么赚头，一番折腾猛如虎，最后，还是250，你又何必呢？