厦门春江彼岸价格暴跌（亏本）

昨天（24日），位于翔安南部新城的“融创东南府”项目再度取得预售证，这一次获批的是该项目首批高层房源。据了解，本次融创东南府共获批296套高层房源，户型面积约95㎡，带装修。预售最低价位33116元/㎡，预售最高价位42187元/㎡，粗略估

昨天（24日），位于翔安南部新城的“融创东南府”项目再度取得预售证，这一次获批的是该项目首批高层房源。

据了解，本次融创东南府共获批296套高层房源，户型面积约95㎡，带装修。预售最低价位33116元/㎡，预售最高价位42187元/㎡，粗略估算预售均价在3.8万元/㎡左右。

融创东南府高层预售证获批

事实上，融创东南府此次以这个价位取得预售证并不意外。

早在5月份，就有传言该楼盘“放风价”在3.7-3.8万元/㎡左右。值得一提的是，这个价格仅与融创东南府拿地时37512元/㎡的楼面价相当，算上建安、装修、营销和税务等成本，实际上可以说是“亏本卖”了。

NO.1

在厦门，主流房企中“亏本卖房”的情况是极其少见的。

本网之前报道过，受近期精准调控政策的影响，下半年楼市限价和预售价格监管将更加严厉，部分项目可能被迫以“较低价格甚至低于成本价”取得预售证亏本销售。

造成这个结果的主要原因就是土地成本过高，而这类情况多半会出现在“高价地项目”身上。笼统地讲，当前厦门的“高价地项目”是指2016年8月26日土拍后，楼面价在3万元/㎡以上的商住项目（进一步讲是地价与阶段内区域房价明显不符的项目）。

据本网统计，8.26土拍及之后、楼面价在3万元/㎡以上的22个商住项目中，仅泰禾世茂汀溪院子、融创东南府、世茂国风长安这3个项目率先取得预售证并开盘。另外，中海熹凤台据称开盘在即，但目前尚未取得住宅预售许可证（该项目3月底获批预售证为商业类）。

需要指出的是，这三个率先取得预售证并开盘的项目，均先推出叠墅或别墅这类溢价较高的产品，从上半年销售的情况来看，还是有一定市场吸引力的，亏本也不至于。

而此次融创东南府获批的是高层产品预售证，这应该是8.26土拍及之后“高价地项目”中首个高层产品预售证。上有区域控价和预售价格监管，下有地价和建安等成本，对于溢价能力较差的高层产品而言，其中的盈利空间有限，至少前期“亏本赚吆喝”也是很正常的。

相比之下，上周连续取得预售证的首开龙湖春江彼岸和融信铂悦湾两个项目，开发商的压力就小了很多。这两个项目一方面拿地较早、成本优势非常明显，根据市场情况自主调整的底气比较足，另外品牌、地段等方面也较为明显。

据悉，位于海沧马銮湾新城的首开龙湖春江彼岸项目，预计在本月推出面积约115-140㎡叠墅产品，首付100万元起；而位于环东海域的融信铂悦湾项目，约83㎡复式、挑高5.8米产品同样开盘在即，首次付仅30万起。

NO.2

面对高地价的压力，有些房企选择加紧出货，有些房企选择等待市场好转的时机。

事实证明，本轮调控比想象中的要长久，调控的长期性无疑也“套住”了部分等待推迟入市的房企，然而等待也是有“成本”的，接下来会有越来越多的房企加入到出货的行列。

经过近两年的持续调控，当前厦门楼市成交低迷，但陆续维持着一定的供应，楼市库存相对充足，市场转向买方。一旦下半年更多的项目扎堆入市，意味着在未来的厦门市场，房企的竞争压力会变得更大。

这对于一些高价地项目而言是非常不利的，这些项目既要面对同区域前期拿地项目的竞争，又要面对同区域后期甚至今年以来很多贴近底价成交项目的压力，前后夹击之下，这些项目未来在市场的空间将变得很窄，操盘的难度极大，“解套”的过程也很痛苦。

这种情况对开发商而言是一种警示：冲动是魔鬼、拿地要理性，否则自己种出来的“苦果”，含着泪也要自己“咽下去”。

主编丨谢康 文丨匿名小编

来源：厦门917房产网微信公众号