科技改变生活 · 科技引领未来
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亮仔TOPIC：日本人怎么看买房子这件事？和中国朋友聊天时常常会聊一些家常和生活上的种种压力尤其聊到是否买房时朋友们脸上难免会露出一丝无奈和忧虑好像在中国孩子们要成家前的传统就是要考虑买房的事情所以我也可以理解很多中国朋友对买房的事情尤为感
亮仔TOPIC：日本人怎么看买房子这件事？
和中国朋友聊天时
常常会聊一些家常和生活上的种种压力
尤其聊到是否买房时
朋友们脸上难免会露出一丝无奈和忧虑
好像在中国
孩子们要成家前的传统就是要考虑买房的事情
所以我也可以理解很多中国朋友对买房的事情尤为感兴趣
我也认识好多在日本生活的中国人
也有在日本买房子的
说到这里好多朋友可能开始好奇
日本人都什么时候买房子呢？
还有在日本的购房情况是怎样的？
那我今天就给我的朋友们分享一下
请参考一下
从图表上不难看出来
在20多岁就有自己房子的人不多
而在30、40岁开始买房子的人较多
这个意思就是
很多日本人结婚时其实是租房住的
婚后夫妻二人同心协力努力工作
有存款后会先付首付
然后平均有14.4年在不断地赚钱还贷款
有的朋友也许也会好奇
在日本买房子便宜吗？
如果是小区住房
在东京地区的话
1平米平均价格是108.3万円（约人民币7万元）
在东京附近的城市的话
如：
如果想住别墅
那就需要先买块土地
然后自己盖房子
这样做的话
价格相对来说会较高一些
所以如果想省点费用
比如手续费之类的
就可以选择已经“建好的别墅”
日语叫“建売住宅”
这种建好的别墅的平均价格是
东京3669.9万円（约人民币223.32万元）
总体来说
日本全国的平均价格是3336.8万円（约人民币203.10万元）
别墅的平均面积是100平米到115平米
你们觉得怎么样呢？
我也在网上简略地查了下
全中国房价最贵的一个区是——北京西城区
那里的平均房价为130,333元每平方米……
上海的话
当然也要看地方
网上说上海二手房成交均价是51,902元每平方米
据去年的统计显示
杭州二手房的平均价格是25,000元每平方米
所以看以上的数据可以大概看出
日本的房价确实比中国便宜得多
怪不得很多中国朋友都来日本购房
那么在日本买房是真的“便宜”吗？
如果只看房价
那日本房价确实比中国便宜
但在日本买房后你不能忽视一件事
就是每年都得上缴房税
如果住的是别墅
那不管是土地这块还是房屋这块都需要交税（固定資産税）
按照房屋的占地面积、居住面积等多种因素
都会直接影响到税金的高低
总体来说
差不多每年要缴纳8～15万円左右（约人民币5000~9000元）的固定资产税
所以如果有了自己固定的房产
那就注定一辈子都需要不断继续地交税
还有就是
每10~15年
都需要保养一下房子
至少也得需要200万左右（约人民币12万元）
PS：
因为日本很多地方气候潮湿
房子就更需要定期保养
那如果住的是楼房式的小区
可以省点税吗？
真不一定
住小区也要缴纳固定资产税
再加上小区管理费
还有为了装饰整个小区
每个月都要存一些固定的钱
这些费用平均每个月是2~3万円（约人民币1200~1800元）
这些税金和杂费是无论你住不住都得缴纳
所以买了住宅区的房子后
也是一样
要一辈子缴纳各种税金
有的朋友可能想还是有自己的房产比较好
那样可以留给自己的后代
但在日本
如果想要把房产或钱财遗传给孩子
就还得交税
在日本一年赚110万日元以上的就要交税
所以
包括遗产在内
都是“赚得越多，交得也越多”
这些都是成正比的（最高的税率是55％）
从以上我今天的简略计算
大家不难发现
其实在日本买房也不一定合算
现在很多年轻人都开始觉得
与其买房
还不如租房来的划算
因为租房就不用缴纳各种税金了
还有灾难发生时
如果是自己的房产受损了什么的
全部都要自掏腰包来修整
如果是租客的话
随意搬家就可以了
还有就是
日本的房屋保险也相当复杂
有些灾害还不能报销
再说回租房住
还有一个点就是——自由
想去哪里住就可以去哪里住
还可以享受各种户型带来的新鲜感
介绍到这里
朋友们你有什么看法呢？
你们是想在中国买房？
还是来日本购房？
还是维持目前的租房状态呢？
刘悦东