百信御江帝景三期价格（来深入了解下泉州桥南池店板块二手房小区百信御江帝景那些事吧）

泉州楼市发展浪潮中，桥南池店板块作为泉州与晋江的交融处，近几年来的发展也是有目共睹，越来越多的开发商纷纷进驻，一个个现代都市小区拔地而起，而真正见证这块置业热土一步步成长起来的非属百信御江帝景莫属。百信集团深耕桥南已有十三年之久，以优异的品

泉州楼市发展浪潮中，桥南池店板块作为泉州与晋江的交融处，近几年来的发展也是有目共睹，越来越多的开发商纷纷进驻，一个个现代都市小区拔地而起，而真正见证这块置业热土一步步成长起来的非属百信御江帝景莫属。百信集团深耕桥南已有十三年之久，以优异的品质和良好的口碑备受购房者的喜爱，在今年“维权”高发年中，百信御江帝景一度成为“别人家的小区”的比较对象，而面对高去化率，后来的购房者与新房几乎无缘，很多购房者的目光投向了百信御江帝景的二手房，那么有哪些是需要购房者了解的呢？我们今天就来聊聊百信御江帝景二手房的那些事。

高效出行的交通网络

百信御江帝景矗立于江滨片区的核心腹地，多条主干道环绕，小区北部紧靠便捷的快速车道——江滨南路，左边依次是顺济大桥、泉州大桥、田安大桥，右边是刺桐大桥，直达泉州市区和老城区等繁华地带。如果自驾往东（石狮方向）10分钟车程（6.5公里）可到达晋江大桥，去东海也是非常的方便。

另外，小区东部紧靠晋江机场连接线，前往机场（9.3公里），全程20分钟之内可以到达。众所周知，晋江机场连接线具备较强的通达性，所以对于喜欢出门游玩的业主来说不论是前往晋江万达广场，还是五店市等景区，都是非常方便的一件事。如果有经常跑长途、出远门的业主，自己开车，池店高速路口距离小区仅2.5公里，中途也只需要经过1个红绿灯。

此外，小区周边紧靠泉安北路、凤池路等交通路线等多条路线，对于百信御江帝景的业主自驾出行的交通路线非常便利。但目前小区周边公交车路线较少，公交站点离小区出口处有点距离，对于没有代步工具又需要到泉州或者晋江市区的业主来说会有些小麻烦。另外还有一个小瑕疵，就是自驾进入市区有一点点绕路，比如从二期门口出发前往浦西万达，地图直线距离是2.2公里，但开车最短距离是5.7公里，因为要调头才能进入田安大桥，而从市区回来就方便多了，下桥即到达。

评分：交通配套80分

品质配套环绕

小区周边沿街商铺现已投入使用，基本上能够满足小区业主基本的日常生活所需。虽然，当下整体人气不高，略显冷清，随着城市的发展及小区入住率的不断提高，人气也会逐渐提升。

小区东南部紧靠在建的万科金域滨江，据悉，未来万科金域滨江将自带购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，其辐射范围也将覆盖整个百信御江帝景。成熟的百捷上悦城、百捷金街位于小区西南部不足2公里的位置。上面也说过，一江之隔的是更繁华的浦西万达广场和文化创意园领SHOW天地商业区。

除了商业配套外，根据规划小区北部紧靠1926亩湿地公园，公园内配置有三级游览通道即电瓶车观光主园路、自行车骑行绿道及休闲漫步廊道。利用田安大桥东侧开阔空地设置篮球场、网球场、五人制足球场以及标准足球场，预计2020年投入使用。这不仅为小区业主提供了休闲的新去处，也为百信御江帝景价值增添了几分色彩。由于早些年桥南（池店）板块尚未开发的时候，工业区盛行，大多数工厂在此落地，虽然随着时间的推移，城市的发展，大部分工厂已经搬离，在小区南部依然有多家工厂及汽配城，而在小区的西部，则紧靠村落，多数为低层民宅，所以，周边的居住氛围还是有待提高。

评分：周边生活环境75分

坐拥优质学区

选择二手房的时候，购房者考虑最多的还是学区问题。据了解，百信御江帝景已划入晋江第三实小滨江校区服务范围内，晋江第三实小滨江校区也是该片区内最好的学校。滨江校区占地面积15134平方米，学校总建筑面积16327平方米，由3栋教学综合楼及教师宿舍楼、体育馆组成，3栋教学综合楼及教师宿舍楼均为地上五层、地下一层，体育馆为地上二层。项目总投资高达4900万元，规划为18个教学班。

滨江校区高标准、高定位地建设，可以说是桥南片区教育优先发展、高质发展、加快推进教育与资源优化配置的一个体现。不仅如此，滨江校区的教育资源也不容小觑。第三实验小学采取的是集团化办学，共设有桥南校区、海丝校区、金针校区、滨江校区等4个校区。自滨江校区投用以来，第三实小统筹安排有经验、有能力的骨干教师到滨江校区开展工作，使滨江校区保持并延续‘晋江市第三实验小学’优良的教育传统和文化。而该学校距离小区不到1公里处，业主的接送子女上下学也是相当方便。

评分：教育资源85分

背江面湖的景观

百信御江帝景主打水岸生活，前有晋江风光，后有中庭美景。整个项目一共分为7期，总建有88万平方米，涵盖高层、超高层、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等多种建筑形态，由内到外的叠落式高度递增。早在2013年的时候，一期首次入市均价在6000元/㎡左右，这个价格远低于当时片区内整体7000元/㎡的均价，而最后一批入市的新房（六期）价格已经高达14800元/㎡的均价，二手房整体均价也达到15000元/㎡，是片区内最贵的房源，升值空间非常明显，有一股“逆袭”的节奏。

由于限售政策的影响下，目前百信御江帝景仅一、二、三期有二手房在售。小区楼栋整体构造成“品”字形，主要分为两梯三户和标准的两梯四户两种，公摊面积在18.6%左右，在每户均有赠送一房的情况下，足够抵掉公摊面积。户型主要为89㎡-256㎡的三到五房，所有户型方正，基本户户朝南面向中庭湖景，具备良好的景观面，但是在户型居住体验和采光方面，一期与二期三期会有比较大的差距。

一期属于比较早的小区，部分楼栋楼间距明显偏小，中低楼层采光面遮挡较严重，在两梯三户的楼栋中，中间户无法做到南北通透和透动静分离，但三面采光，部分户型开发商赠送的一房位于入户处，在整体格局分布中，显得比较突兀，如何合理的去规划格局，也是购房者需要费脑的一个问题。而8-9号楼因靠近田安大桥的高架桥部分，作为重要的交通主干道，车流量大，噪音污染在所难免。一期最大的亮点就在于沿着最广阔的江景资源顺势崛起，江景风光尽收眼底，在泉州楼市中，江景房资源非常有限，可以说是“卖一套，少一套”。

二期三期是一期的“升级版”，楼间距较广，遮挡明显较少，其中，户型114㎡三房的市场关注度最高，主要以改善生活的购房者为主，该类户型做到休息区与活动区的完美分离，同时餐厅与客厅相连，空间布局合理，南北通透，通风性强，不过低层的采光和景观体验还是会有些许不足。此外，还有面积在89-100㎡的热门户型，这类户型的格局几乎一致，仅面积大小差别，虽然不能做到动静分离，但整体布局延伸自然，也是比较受刚需欢迎的户型之一。而在整个小区中，如果购房者选择具备最宽广景观面的256㎡五房的户型，不必多说，这类户型基本上是“土豪”的生活体验。

评分：小区整体楼栋及户型70分

天然氧吧陪衬

对比现在入市的新房小区来说，小区内部配套设施给人一种单调的感觉，没有现在新房楼盘的荧光跑道、会客厅等设施，但是只要我们细心观察，百信御江帝景的内部配套资源也是泉州楼市中比较独有的。整个项目在规划中，着重打造的是国际化水岸生活，小区内部配套有300亩人工中央生态内湖贯穿整个社区，楼栋环湖而建，据了解，水生植物对二氧化碳的吸收能力是大于陆地绿地，300亩内湖可谓是城市里的天然氧吧，将一步增强社区住户的舒适度。另外，江湖水还有一个重要作用就是起到调节整体气温，能够营造冬暖夏凉的社区微气候的作用。未来中间湖区将会打造一个中央会所，这也将成为泉州独一无二的湖中会所项目。除了人工生态湖，小区内部配有2700平方米的小金星双语幼儿园，是一所私立幼儿园，私立幼儿园的收费都会比较贵，但只要是百信御江帝景的业主均可以享受学费优惠。同时，小区内配套有简单的儿童游乐设施，经常会有小朋友来这里休闲玩耍，大人们则是在旁边休息区聊聊天，邻里生活显得格外融洽。内部虽配有球场，是不定时开放的，还有一些露天健身器材，业主们不需要出小区便可强身健体。值得一提的是，绿植建设也是下足功夫，整体绿植覆盖率较高，花园式设计，让小区的环境显得更加优美。因为小区规模庞大，内部会有一个安静的生活环境。

在物业管理方面，小区引进的是厦门备受好评的口碑物业：华菲物业，物业费在1.8元/㎡，服务质量备受业主好评，由于目前整体入住率尚未达到100%，所以车位还是比较充足，随着时间的推移，停车位数量很有可能慢慢紧张起来。

评分：内部环境85分

最后，我们总结一下：百信御江帝景地段优，学区优，户型良，物业优，内部配套优，二手价格普遍15000/㎡起，增值空间明显。

附：成交案例

对此，不知道各位看官对百信御江帝景这个小区有何看法呢？欢迎在评论区留下您的观点。