东业上城价格暴跌（小面积的产权被遗忘）

长沙内五区（4.25）法拍数据分析总共挂拍：15套（成交3套，流拍12套）情况如下：●岳麓区共4套（成交2套，流拍2套）成交标的：金茂乾璟苑15栋1006房起拍价格：1980000元成交单价：17471元/平谭谈法拍简析：3人参拍，16轮竞

长沙内五区（4.25）法拍数据分析

总共挂拍：15套（成交3套，流拍12套）情况如下：

●岳麓区共4套（成交2套，流拍2套）

成交标的：金茂乾璟苑15栋1006房

起拍价格：1980000元

成交单价：17471元/平

谭谈法拍简析：3人参拍，16轮竞拍，与二手市场价持平。标的精装10成新，梅溪湖在北边，相比在南边价格要便宜些。21日南向看梅溪湖的达美溪湖湾拍的单价21409元/平。该标的省了装修的费用。

成交标的：西山汇景苑14栋1504号

起拍价格：1949109元

成交单价：14050元/平

谭谈法拍简析：7人参拍，64轮竞拍，低于二手市场价14%。标的精装6成新，河西位置很好，出入方便，周边西湖，望月湖，离河东近。捡漏30万左右。

2套 流拍标的分别是：越浅水湾6栋3307房、利海世纪绿洲花园叠拼庭院3栋203号房屋。

谭谈法拍简析：两套均无人参拍。浅水湾起拍单价：15631元/平，价格与二手市场价持平，而且是顶层。估计都在等二拍价格。另一套位于含浦的利海世纪绿洲花园就是原先米兰春天，107小面积的6成精装。有需求中医药大学的可留意二拍。

●雨花区共4套（成交1套，流拍3套）

成交标的：桃阳小区2栋401号房屋

起拍价格：1556800元

成交单价：9716元/平

谭谈法拍简析：2人参拍，55轮竞拍，低于二手市场价11%。该标的180平的大面积毛坯房，捡漏将近18万。

3套 流拍标的分别是：上河国际商业广场A栋7001号房屋、香樟路1号9栋202房、融橙上品公寓3017房屋及屋内家具家电。

谭谈法拍简析：三套均无人参拍。面积都是80-110平面积，装修保养5成新，其中香樟路的这套是楼梯房。有附近需求的，可以留意二拍。

●开福区共1套（流拍1套）

流拍标的：金霞银园1栋809号房产

谭谈法拍简析：无人报名，该标的83平的精装4成新。小面积装修保养不好。

●天心区共4套（流拍4套）

4套 流拍标的分别是：华天苑11栋332号、金房奥斯苑6栋310号、龙湾国际三期2011栋715号、金城和苑5栋105号

谭谈法拍简析：4套除开金城和苑，面积都是30-60平的小面积，而且都是毛坯。金城和苑为130平方米的毛坯，只是楼层是1楼。所以不是小面积的就是1楼的，流拍实属正常。

●芙蓉区共2套（流拍2套）

2套 流拍标的分别是：恒大江湾4栋3203房、东业上城嘉苑9栋2401房。

谭谈法拍简析：恒大江湾1人报名，但是没有出价，起拍折合单价：9246元/平。面积110平的7成精装，低于二手房市场价22%，标的32层的顶楼。东业上城该标的无人报名，起拍折合单价：9191元/平。面积136平的五成精装。两套有周边无房票的购房者可留意二拍。

总结：今日法拍小面积的住宅和顶楼和底楼房源全都流拍。河西核心位置的房源，还是很吃香。