常州檀香湾楼盘价格（2019常州房价格局出炉）

距离2019结束，仅剩最后一个半月，随着常州多宗“高地价”项目的相继入市，今年常州的整体房价格局已经基本呈现出来。如原淹城南侧地块（新城璞樾春秋）、原时代超市地块（新城怀德誉隽）、原火车站南广场地块（九洲南广场花园）、原安阳里地块（嘉宏江左

距离2019结束，仅剩最后一个半月，随着常州多宗“高地价”项目的相继入市，今年常州的整体房价格局已经基本呈现出来。如原淹城南侧地块（新城璞樾春秋）、原时代超市地块（新城怀德誉隽）、原火车站南广场地块（九洲南广场花园）、原安阳里地块（嘉宏江左风华）等等。

常州房价格局逐渐明朗，2019面常州房价走向也愈发清晰。本文将就常州目前的房价分为以下几个梯队，做个总结。

第一梯队：30000元/㎡以上

2018年，我们还在写着“常州楼市突破2万”，一转眼，2019年，常州3w+的项目都开始相继上市了。目前常州3w以上的楼盘有：

钟楼区：

嘉宏江左风华仅两栋高层住宅，均价32800元/㎡，首开100套精装房源，当天去化约4成左右，从项目定位来看也算理想。预计年前将加推另一栋住宅和部分合院。

同在怀德路沿线的新城怀德誉隽，成品房，首开房源均价27000-31000元/㎡，现在售房源整体均价约29000元/㎡。从备案情况来看，前期楼栋整体备案超6成，去化情况良好。

同样，市中心还有一个新项目，金鹰世界，成品房，预计11月底将首开，价格待定。但从周边上述两个项目价格来看，该项目定价来去也不会太大。

天宁区：

九洲南广场花园11月上旬，首开408套毛坯房源，均价35000元/㎡，售罄。预计这周末，该楼盘将继续加推两栋成品房，预计均价38000元/㎡！有着优质教育配套资源的加持以及地理位置的优越性，九洲南广场花园作为目前常州楼市中的“最贵”项目，如此之高的去化率令人咂舌。而即将加推的精装房源，据称客户意向度也比较高，对此次加推情况，也是充满期待。

天宁市中心还有一个老的项目，即巨凝金水岸，该项目已经处于尾盘清盘阶段，整体报价约30000元/㎡。

除上述项目外，常州此前的“高地价”项目，也逐渐亮相，如春秋金茂府（楼面价12922元/㎡）、嘉宏印山风华（楼面价13579元/㎡）、龙湖景粼天著（楼面价13238元/㎡），从楼面价来看，这些项目未来的定价，自然也将位列常州高端项目的尖端。

第二梯队：20000-30000元/㎡

第二梯度中，在售项目约12个左右，且基本以成品房为主，其中仅晋陵文锦和路劲雅居乐国仕九礼的洋房为毛坯。

钟楼区晋陵文锦由于其所处板块周边基本没有新房项目，此前的几次加推去化良好，基本接近售罄。近期项目也将加推，后期仅剩2栋库存。

天宁区旭辉铂悦天宁和花语江南基本同时期上市，且在其所处区域内基本没有竞品，整体去化稳定。

新北区熙华雅园可以说是“真·卖得好”的项目之一，从去化来看，首开楼盘基本清盘，近期加推的楼栋去化基本在八成以上，目前对外报价24000-25000元/㎡。

第三梯队：18000-20000元/㎡

这个梯队内的项目，基本包含了当前常州几大热门板块，也是当前购房者关注相对较高的项目，以改善客群为主。

钟楼新城、凤凰新城、小新桥板块，是今年置业的重点板块，其中尤其是新北小新桥板块，热度颇高。

除去上述表格内统计房源外，小新桥板块近期还有多个新项目即将上市，如碧桂园光明碧玥和鸣、绿地名敦道和牡丹蓝光晶曜，其中碧桂园光明碧玥和鸣备案价格已经公示，整体备案均价约19794元/㎡，备案价格相对较高，甚至超出区域内在售成品房价格。

而绿地名敦道此前放风价约17000元/㎡，成品房，但具体价格暂未公开；牡丹蓝光晶曜也预计于12月首开。

第四梯队：15000-18000元/㎡

10月常州商品房住宅成交均价为15325元/㎡（数据来源：克而瑞），也就是说目前对于刚需的定价都要在15000元/㎡左右了。

据不完全统计，目前处于这个梯队的项目有近30个。其中部分项目基本处于尾盘清盘阶段，如路劲雅居乐城市万象、河枫御景、檀香湾、新城金樾、佳源悦府等等。还有部分刚刚上市不久的新项目，如碧桂园都市森林、碧桂园翡丽都会。

注：其中碧桂园壹号天禧、新城华宇悦隽公馆、佳源悦府、美地阳光城江山樾部分产品价格则位于第三梯度中。

第五梯队：12000-15000元/㎡

这一梯度里面的项目，基本集中在区域外围以及部分乡镇板块，其中绿城江南里、常州荷樾府、美的金科公园天下、天宁融悦府、遥光辰苑等均为刚刚上市不久的新项目。

虽说在地理位置上这些项目相对主城区略远一些，但是由于其刚需价格，依旧不影响项目去化率。如郑陆镇天宁融悦府首开去化约八成左右，从最新备案数据来看，也相差不大。武进区绿城江南里位于西太湖板块，但不少“绿城迷”依旧冲着项目品质购买，几次开盘的去化情况都是很不错的。

第六梯队：12000元/㎡以下

目前，处于这个梯队的项目屈指可数，而低于1万元/㎡的楼盘更是少之又少，仅圩塘镇滨江豪园报价8500元/㎡，中梁前黄壹号院部分项目报价9500元/㎡，经开区新城和昱人才公寓房报价9800元/㎡左右……

常州10000元/㎡左右的房价时代，已经一去不复返。

结语

综上，2019年，常州房价格局分化明显，房价12000元/㎡以下，或者说15000元/㎡以下的项目，基本位于区域周边或者是乡镇板块，城区中心地段则是房价高位。且目前市场上成品房项目越来越多，甚至以片区发展，由于装修标准的差异性，导致价格来去也比较大。

截止目前，常州高地价项目大多已经入市，但其占比并不处于主导地位，15000-18000元/㎡的房价段位相对比较普遍。

注：本文涉及的所有楼盘报价均为售楼处对外报价及房管局公布的备案均价，具有参考性，并非最终成交价。