6层旧楼加装电梯价格（楼层增高术）

《住宅项目规范》中对加装电梯楼层这样规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。以上规定了加装电梯的楼层底限是4层，目前绝大多数需要加建电梯的住宅绝大部

《住宅项目规范》中对加装电梯楼层这样规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

以上规定了加装电梯的楼层底限是4层，目前绝大多数需要加建电梯的住宅绝大部分都是上世纪遗留下来的“产物”，大部分是6层楼单元住宅，，所以我们今天讨论的是在加装电梯如此困难重重的背景下，众多方法已经层出不穷，或许6+1模式能够成为新的破题思路呢？

其实早在2002年，闸北区陆丰小区是最早的加层加面积加梯的“6+1”模式，当时能够成功也是存在着诸多巧合，最重要的是时间较早，在一些相关房屋规定政策还没有出台前，先由相关房屋审批部门审批成功，但是在之后的规定越来越严格，政府考虑到6+1模式会带来很多问题，比如产证面积、房屋结构承受能力、小区容积率、楼距等等，所以现在几乎鲜有这种加建模式，大多是采用外接式电梯的模式进行（或由自行组织，或由第三方组织）等。

但这并不是说明6+1模式的失败。在最近的各种会议上，很多人大代表都重新审视6+1模式。

什么是6+1模式？

上世纪修建的房屋传统都是6层或7层，大多由于当时历史和经济条件没能加装电梯，所以针对老年人上不去，下不来的上下楼困难问题，经过本栋楼业主和本小区业主协商通过可以采用在原本6层住宅加建一层楼房，达到7楼。原有6层老房子的顶层再加盖一层，加层出售所得用于补贴电梯安装和保养费用，从而实现成本覆盖和市场化运作。或者原本1楼的住户可以选择住在加建好的高层等等。

楼房增高术的优点：

采用此种方法加装电梯，无疑是对于当下加装电梯的创新思路激发，当下加装电梯沟通困难，协调难，审批难，资金难等问题，都可以由增高一层来进行解决，加建后的房屋或许能解决1楼瓶颈难题，或许能变卖为经济费用缓解成本，提高成功率。

住房增高术的弊端：

考虑到已经是2022年，上个世纪的老旧住宅也长达接近30年房龄，加盖一层会涉及到更多房屋结构，承重能力令人担忧，对技术要求高，需要联系到专业部门和单位进行检测和施工。日后的维护管理和保养费用也是一大难题。

你怎么看待6+1模式，如果你所在楼栋需要加装电梯，你会选择加建模式吗？