湖南永州房价多少钱一平方（湖南8城房价罕见下跌）

房价是不是永远会涨？这个在以往几乎是肯定答案的问题，到2021年遇到了变数，房价一直上涨的答案已经发生了变数。国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负，为-0.1

房价是不是永远会涨？这个在以往几乎是肯定答案的问题，到2021年遇到了变数，房价一直上涨的答案已经发生了变数。

国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负，为-0.1%，同比涨幅为3.3%。统计显示，自2015年5月份以来，新建商品住宅价格指数环比涨幅出现了77个月以来的首次下跌。

最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月份以来首次下跌。对此，专家表示，“从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

湖南8城房价下跌

笔者了解到，相比2020年，2021年湖南有8个地市出现了一定幅度的房价下跌，5个城市房价同比上涨：

长沙环比下跌1.42%，同比上涨1.62%

张家界环比上涨9.0%，同比上涨2.84%

株洲环比上涨0.06%,同比下跌1.84%

岳阳环比下跌1.14%,同比下跌4.84%

常德环比上涨0.41%，同比下跌6.24%

湘潭环比下跌0.19%，同比上涨2.15%

郴州环比上涨1.70%，同比上涨3.36%

娄底环比上涨0.50%，同比上涨4%

益阳环比上涨1.50%，同比下跌1.94%

永州环比下跌1.85%，同比下跌12.02%

怀化环比上涨0.43%，同比下跌6.20%

邵阳环比下跌3.20%，同比下跌6.82%

湘西环比下跌3.08%，同比下跌8.05%

从湖南来看，除了长沙、娄底、张家界、郴州、湘潭，基本都出现了一定幅度的下跌，而其中4个城市下跌超过了6%，永州甚至下跌超过了12%，这样下跌的情况在全国都是少见，以往更是罕见的，所以房价只涨不跌的泡沫幻想也破灭了。

房价跌的基本都是一些三四线城市，主要受是高房价没有经济基础支撑，人口一般是净流出的城市，房价抗压能力较弱，所以容易受到市场波动影响，高房价也会因为市场因素落地。

多城发布新政“限跌”，为什么房价只能涨不能跌？

近期就有国内很多城市传出了房价下跌的消息， 政府方面甚至出面维稳，约谈相关负责人。开始是湖南岳阳因为开发商大幅降价，约谈相关负责人，随后株洲和湘潭也约谈了相关降价的企业，国内仅8月份，就有江苏江阴、河北唐山、辽宁沈阳、云南昆明约谈和警告了相关降价过猛的房地产商，理由几乎都是打压恶意降价，保持市场健康平稳。

作为普通民众，肯定有很多问题：

1、房价为什么下跌了，为什么还不让降价？

2、哪些地方的房价在下降，房地产还值得投资吗？

第一个问题，房子本质上还是商品，最直接的是受到买卖供需情况的影响，需求量下降，房价就会受到影响，最近一年来影响最大的莫过于调控政策的缩紧，把大部分炒房客挡在了外面，房产的需求端一下子就砍掉了大半，所以高房价也失去了主要的支撑。

其次房地产是周期行业，每一轮上涨都预示着下一次下跌，有涨有跌是正常的，比如在过去十年基本上是前一年抑制房价，下一年就会上涨，房地产的繁荣程度除了和供需关系有关还和土地供应，货币政策，限购政策，人口情况有关，著名经济学家任泽平就有一句名言：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

还有不可忽视的是，调控政策趋紧，楼市炒作资金被阻碍，侧面减少了一部分需求。买房投资或许不再是一个好主意。

房企降价也是无奈之举，一边是高企的库存，一边是下滑的成交量，这也让房企不得不走上以价换量之路。

融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到，下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是有些企业压力比较大就开始降价，另一个是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。

“降价背后，体现的是房企集中偿债压力较大，二季度全国房地产行业平均负债率为77.85%。”长沙一房企负责人指出，进入下半年，整个行业进入下行通道。在三道红线的影响下，房企需要降低负债率，只能通过降低房价加快卖房的节奏，加快资金周转。“

*本文由湘湖百晓生原创首发，所有内容仅供交流，不代表严肃立场，如有不当请指正，部分图片来自网络，侵权请联系删除