宽窄价格（宽窄巷子）

昨天上午，成都青羊、成华共三块宗地进行了拍卖，青羊区两块宗地分别位于宽窄巷子附近和国际非物质文化遗产博览园旁边，成华区一块宗地位于成都东站附近。配建要求方面，二号宗地（宽窄巷子附近）要求移交52套返迁房，三号宗地（成都东客站附近）商业用地部

昨天上午，成都青羊、成华共三块宗地进行了拍卖，青羊区两块宗地分别位于宽窄巷子附近和国际非物质文化遗产博览园旁边，成华区一块宗地位于成都东站附近。

配建要求方面，二号宗地（宽窄巷子附近）要求移交52套返迁房，三号宗地（成都东客站附近）商业用地部分为产业项目用地，有产业要求。

01 参拍宗地

一号宗地

宗地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组

净用地面积：74.1561 (亩)

净用地面积：49437.43 (平米)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：7.415614 (万㎡)

起拍单价：950.0005 (万元/亩)

起拍总价：70448.333 (万元)

起始楼面地价：9500 (元/㎡)

成交楼面价：13670元/㎡

竞得者：首创

溢价率：44%

二号宗地

宗地位置：青羊区实业街30号

净用地面积：28.8745 (亩)

净用地面积：19249.64 (平米)

土地用途分类：商业兼容住宅

商业占比上限：75.3866 %

计算容积率：2.5

可开发体量：4.81241 (万㎡)

起拍单价：1411.6647 (万元/亩)

起拍总价：40761.1127 (万元)

起始楼面地价：8470 (元/㎡)

成交楼面价：8470元/㎡

竞得者：锦弘川发公司

溢价率：0%

三号宗地

宗地位置：成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组

净用地面积：180.5841 (亩)

净用地面积：120389.42 (平米)

土地用途分类：商业兼容住宅

商业占比上限：51.3638 %

计算容积率：3.2752

可开发体量：39.4299 (万㎡)

起拍单价：1505.9356 (万元/亩)

起拍总价：271948.0203 (万元)

起始楼面地价：6897 (元/㎡)

补充指标：本宗地商业用地部分为产业项目用地，有产业要求

成交楼面价：6897元/㎡

竞得者：雪松公司

溢价率：0%

02 出让要求

三块宗地位置绝佳，但是青羊区和成华区这两块宗地都有较为严格的配建或产业要求，起始楼面地价不高，7月以来，中心城区，特别是青羊区接连出让宗地，在今年的成都土地交易市场上受到了很大关注，但是大多引入了熔断机制和竞自持比例、竞无偿移交等严苛条件。

本次宗地出让也毫无例外加入了返迁、产业用地等要求，但是并没有执行之前的熔断+限价竞买+竞自持租赁住房等拍卖方式。

二号宗地配建要求较高：

住宅1.18万方、旅馆1.22万方、商业2.41万方，其中52套住宅（不少于4814.75㎡）、反迁商业用房计容面积不少于5980.24㎡（底商不低于3200㎡），反迁酒店计容面积不低于15268.08㎡，150个车位、酒店配套计容面积不低于1800㎡地下设备用房。配建南北向公共通道，对宗地内发现的文化遗址进行归安并承担后期展示工作及费用，宗地内有古树名木。

03 指标与周边

三块宗地中，一号宗地容积率仅有1.5且为纯住宅用地，估计后期会打造为一个高端住宅，整体体量有70余亩，在该容积率下，只能打造一个小盘。

二号宗地则只有20余亩，容积率控制到了2.5，地块属性为商兼住，但是这个区域不管是地段还是配套都非常优质，周边也已经完全成熟，由于面积不大，又包含商业用地，所以预测也会打造一个小盘。

三号宗地体量惊人，作为中心城区地块，超百亩的体量在目前土地市场上还不多见，但是考虑到该宗地较高的产业要求，实际可开发住宅用地应该不会很大。

从周边二手房价格来看，一号宗地所处的万家湾片区住宅并不多，主要是一些工程设备、钢材交通等产业，居住氛围欠佳，不属于典型的居住板块，而北侧和东侧的居住区二手房价格已经普遍超过2万+。

二号宗地位于知名景点宽窄巷子北侧，周边老小区较多，也比较有老成都的风貌，周边二手房价格普遍已破3万，该宗地开发一个高端楼盘的可能性非常大，而且会成为另一个神盘也说不定，在地段上，这宗地无可挑剔。

三号宗地位于成都东站附近居住环境欠佳，与成都东站只有500左右的距离，所以周边二手房价存在两极分化，西北侧塔子山公园已经破2万，甚至破3万，但东客站板块二手房价格则2万不到。

04 拍卖情况

本次拍卖是成都今年以来拍卖时间最长的一次，一号宗地拍卖时长达到1个多小时，后半场一度将加价幅度控制到了10元，但二号宗地仅一人出价即底价成交，让人大跌眼镜，估计是配建要求太高，

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