长江紫都六期现在价格（楼市普涨不存在了）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐你好，你是我加入

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐你好，你是我加入的所有星球中，回答最耐心、最详细、最具指导和引领性的一位人生导师。虽未谋面 ，对你的人生智慧和房产专业性，心生敬仰！今日，站在纯投资的岔路口，需要做一个重大决策，还望您指引明灯！

【选择一】：上海青浦徐泾南山雨果小区，次新，89平，非地铁房，非学区房，房价480万，摩擦费用50万，年底是否值得入手？（顾虑：1、摩擦成本高；2、担心郊区上涨慢，投资回报率低）

【选择二】：广州南沙，定位南沙湾或蕉门，单价3万—4万，年底是否值得入手？（顾虑：1、购买后，因人口稀少难以出租；2、持5—8年后，涨价了，但担心接盘侠少，难以变现） 请房姐给予指点迷津，是二选一，还是二选二，还是都不选，积攒实力，留待捕捉深圳机会？

回答：你好，感谢付费！

2021年开启的楼市大涨规律与2015-2016年大不相同，过去是是全面普涨，也就是大水漫管，但2021是点状突起，并非普，在节奏上是脉冲式涨法以及点状突起. 已经涨过的深圳和东莞，以及正在上涨的上海、广州、杭州的上涨逻辑，全部指向一个方向：学区+CBD+新兴产业聚集区，郊区+边角料区域，很难跟涨，很难被惠及。

一.雨果能买吗：

1. 南山雨果新，在任何一个时间横断面的当下价格体系里，新就是正义。 当然，新和有投资价值完全是两回事。 新的会变得不新，所以拉长了看，新往往涨的反而慢。

2. 南山雨果的外立面在同样房龄的房子里是属于比较好的那一类（石材的感觉）在未来的很长一段时间内，外立面会加分不少。

3. 南山雨果的套均面积做的比较小，小户型居多。

4.这个板块的优点是：便宜。缺点是：没有轨交，而且是未来很多年都没有。 徐泾整体来说潜力还不错，你说的这几个小区都是不错的区域，但是房子供应量偏大一些，也可以关注其他板块，按照上文提到的选房标准。

二.南沙能买吗？ 目前来看成交活跃的还是金州、南沙区府，再加上高大上和有点豪宅气度的明珠湾 其次才是进港大道、黄阁、南沙港、南沙湾几个次重点板块。 南沙这个地方，褒贬不一，看好的人觉得是颗冉冉升起的明日之星，不看好的人，觉得是个扶不起的阿斗，不过有一点无可争议的是，需要时间来兑现是一定的，对于这种不确定性高的区域，选本地人自住率高的成熟以及未来的核心位置。 城市选择上，优先上海，板块选择上徐泾优于南沙。

提问：睿智的房姐，您好！佩服您的胆识、眼界。可否麻烦房姐在百忙之中抽空帮忙答疑解惑。感觉最近楼市慢慢热起来了，很怕错过行情。 手中子弹200，月供可承受3万。中级职称，本科。目前有三个选项，能否麻烦您帮忙分析分析： 1. 朋友在上海有房票，当前可以借用朋友的房票。借用朋友名额，参与摇号，购买限价房。 或者，去大虹桥辐射区看二手房。朋友代持，除了参照您发布的《代持实操建议》外，还有其他注意点吗？心里对代持还是略有担忧。 2.广州建仓需要6个月社保，所以看了新盘，广州黄埔新楼盘品秀星樾，可以入手投资吗？ 3.广州南沙越秀明珠天悦江湾，这个盘适合投资吗？

回答：你好，感谢超大额付费！ #代持实操建议#

1.信任 首先，选择我们可以绝对信任的人选作为代持人，血缘亲属往往是最好的选择，或有过巨大利益交换的挚友，不至于因几百万而翻脸或冲击其本来的生活。 由于房产往往作为一项家庭资产，可能会因家庭成员而改变局面，所以选择代持人，最好是已婚已育，或生活独立稳定的人选，耙耳朵、妈宝男、强势婆媳的，一律pass。 为保险，亲属相关人员还需要对应签字。

2.骨架 房产代持协议 「房产代持」是一整套的手续，房产代持协议是其中的骨架，是构成整个代持事实的证据链。 代持协议，明确了代持的人员，关系，标的，出资，房屋的处置，代持的具体规则，而这里的每一项，后续仍然有其他的手续相对应，构成一套完整的制度。 因为房屋产权涉及家庭属性，所以代持人的配偶还需在代持协议及每一项对应文书中签署同意。 需要注意的是，我国并不能直接给代持协议进行公证，解决的办法是：采用5名以上的自然人进行见证。 建议有双方亲友见证外加一名律师做见证。

3.签借款协议签抵押 对应逻辑：控制权，等价制约 核心原理：产权处置需经过债权人同意 当你的房子抵押给银行贷款时，你是不能随便处置你的房屋的，比如加名字、减名字。 如果房屋有债权关系，并明确体现在产证上，那么在解除债务关系之前，房本是不能过户的。 代持的一项基本操作，即签抵押。 拟一份借款协议，借款金额不低于房屋价格，代持人向你借款，在房产交易中心将房产抵押到你或你指定的人名下，用作担保。 房价每涨一部分，再叠加一部分抵押。 与之对应的，做好转账记录。

4.签长期租赁协议 对应逻辑：控制权，等价制约 核心原理：买卖不破租赁 我国法律规定，有租约的房产，租客天然拥有优先购买权，这也是为什么，出租中的房子一般不太好出手的一部分原因，也是一些法拍房背后庄家，提前控制房源的一大杀手锏：先做一份长租约及打款证据 同理，代持操作中我们也需要备好一份长期租赁协议，获取优先购买权，即使代持人违约，也必须先出售给我，这样一来，违约的动机就会大大降低。

需要注意:1.做好租金打款证据，这部分钱，刚好可以是你支付给代持人的辛苦费；2.在街道居委会备案，落实证明。

5.房屋各项操作的委托公证 对应逻辑：控制权 代持人办理全权委托公证书，委托你来处置房子的出租、出售、抵押、等操作。 部分城市无法办理全权委托公证，可以一项一项逐项公证。

6.买卖 对应逻辑：控制权 这一步操作，基本是群控大招。 在代持的同时，你和代持人已经签好了房屋的买卖协议。 房子已经卖给你了，再也没话说了。 根据我国的情况，房屋一旦上了网签，就不可以一房二卖，北京的网签是长期有效，可以一直挂着； 不同城市，根据交易中心政策具体灵活调整。 当然，因为你没有资格所以找代持人，所以买卖的对象，可能是家里有购房资格但没有贷款能力的老人。 为防范意外事故，买卖合同需要配偶父母子女等自然继承人签署知情同意。 更为完善的，另制作一份遗嘱，保持合同交易有效。 以上每份协议，配偶需签上知情同意，并提前办理配偶同意出售的公证。 至此，我们的全套代持手续基本已经完成。

更多的分支操作，例如用代持人办信用卡信用贷 可以看到，一切都是围绕着两点来展开:

1.代持人无法对代持行为进行干涉

2.代持人想要进行任何违约，必先遭受大于或等于违约的代价

即： 1.控制权 2.等价制约 如果有任何违约的动作，都意味着需要承担房产价值以上的赔付。 讲到这里：代持还缺一个闭环： 利益和付出应该是等价的。 对代持人，我们会根据房产的不同，支付不同的酬劳。 通常可以通过每月房租的部分来进行支付。 比每年支付一笔更优。 毕竟每月都有钱到手，让人更有踏实感。 最后 代持并不是一项很高深的技术； 但是它需要你具有高强度的耐心，以及识人的眼光，对于为人处世的理解。 广州这2个新盘，如果一定要买，建议优先品秀星樾。

提问：睿智的房姐，您好。现在二手房明显火热起来，想加速进场，子弹100，自己房票用完，准备用老人票作接力贷买房投资，看中了以下几套房子： 1.清江山水3.3期的88平，总价168万，2室1卫，顶楼，租给二房东做隔断间，还有两年租约，落地每平2w左右（含税费和中介费）； 2.清江山水3.1期的104平，总价225万，3室1卫，正常楼层，居家普通装修，落地每平2.2w左右（含税费和中介费）； 3.瑞园2楼和顶楼146平的，单价12900左右； 帮忙分析以上谁更适合投资，谢谢

回答：你好，感谢付费！ 子弹100，其实建议入手2套的 如果还能开发出一张房票，建议1+3，关山大道小户型+花山 是很好的配置 关山大道租金较高，花山需要长持，优先顶楼 如果只剩一张老人票，建议2，含税单价2.2不贵了。

提问：前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子，入手深圳。但是那套房一直跌，深圳却猛涨，现在心态崩溃。接下来想卖掉，入手深圳周边或者深圳老破小，又有些犹豫，怕武汉也来一波上涨，那就两头打脸，不知如何是好？

回答：你好，不管现在卖不卖滠口的房子，它都不算优质资产，武汉大涨，它只能小涨。 接下来2步走： 1.优选深圳打新，深户无房家庭，现在打新特别适合你，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅提高； 2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。

提问：新人首问： 房姐你好，在圈子里翻了很多贴，收益颇多，想就我目前的情况咨询一下。 目前有水岸星城A区140平一套，婚前个人购买，贷款已结清，目前出租。 15年底，买入司门口读书院113平两房一套，2003年的房子，纯商贷基准利率4.9%，7/8层，贷款人是我，房产证是我和我老婆共有，贷款本金还剩50万，土地证只到2045年。明年老二上小学后就完成学区房的使命了。 考虑自住需求，想在近两年更换带露台的复式。近期看了长江紫都二期的顶楼毛坯复式，电梯房，价格大概1.6，总价大约300；汇文新都C区的顶楼复式，楼梯房，价格大概1.3到1.4，总价大约240。长江紫都的环境要好很多，但是交通不太方便。 目前子弹60，向房姐请教几个问题： 1、出售的话，应该卖读书院还是水岸星城呢？如果是读书院要等明年老二上小学了才能卖。 2、计划先JLH入手一套白沙洲投资，等后面有合适的机会卖房了再买自住房，但是担心大复式涨的金额反而更多，想听下房姐的建议。 3、想问下长江紫都和汇文新都C区哪个更适合入手，汇文新都C区据说有巡司河改造的拆迁预期。

回答：你好，优先考虑出手读书院，可以跟下家商议户口明年再迁出，保留几万的押金即可。 现在武汉是很好的买入时机，可以离婚后买入，也可以开发老人盘做接力贷买入。 条件允许的情况下，可以先入手白沙洲或者光谷东的刚需盘作为投资。等二手房市场回暖后再出手读书院。 长江紫都和汇文新都对比，优先长江紫都。

提问：新人首问，近期要在广州买房，希望房姐能给我这个小白一些建议！

回答：你好，富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔，建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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