紫金体育公园楼盘价格（CDB）

南京买房服务中心南京买房找辉哥南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，辉哥领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。年底将至，南京楼市迎来了巨大的上市潮，而买房人也迎来了买入的最

南 京 买 房 服 务 中 心

南京买房找辉哥

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，辉哥领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。

年底将至，南京楼市迎来了巨大的上市潮，而买房人也迎来了买入的最佳时机，尤其是刚需自住的购房人，看准好的房源，完全可以考虑入手。

那么新的问题又来了，年底买哪个板块的房子，购房人的收益最大，抵御市场风险的能力最强，也最能享受到城市发展的红利呢？

要回答这个问题之前，我们必须要知道，南京城市的发展脉络。

01 不容忽视的发展野心，这里是大江宁未来新的增长极！

从新街口，到河西，再到如今的江宁，南京向南，始终是城市发展的主旋律。

作为南京产城融合、配套高端的主城南部中心，江宁后来居上，综合实力已在全国219家国家级经开区中进入了前十、位居第九，连续12年GDP排名全市第一。

江宁撤县划区近20年来，产业飞速发展、环境越发宜居，在江宁南主城多个板块也快速崛起，这几年，江宁三山、东山、方山、百家湖、九龙湖板块的发展更是十分迅速，随着这些板块的陆续成熟，剩下的大多是一些零散分布的旧城改造地块，江宁不得不开发新的增长点。是以，自2016年下半年起，江宁城市继续向南发展，已经明确成为江宁突围的主方向。

紧邻九龙湖的上秦淮作为江宁向南发展第一站，被赋予江宁城市化进阶重任。最近几年，江宁发展的重心逐渐也从百家湖、九龙湖、大学城板块，转移到了上秦淮等板块，区域发展南移趋势明显。

02 江宁“中轴提升”的核心板块，功能齐备、配套高端的城市新组团

当然，回顾近几年上秦淮的发展之路，你发现它也未曾让大家失望。短短几年间，越来越多的高楼、写字楼拔地而起，产业不断导入，人口不断流入。

板块内规划有全国第五座科技城——南京未来科技城，面积为40平方公里，包括6.22平方公里的未来网络小镇核心区（U湖片区），以及待开发的总部经济区（云台山河以南）。

未来科技城也从一片荒芜成长到如今对标杭州的新中心！已经吸引了包括亚马逊、途牛、华为、腾讯、华润、中铁等数家顶级跨国巨头的入驻！区域已引入科技创新型项目1400多个，其中未来网络和智能制造类特色企业达1100多家，科技服务类企业300多家，引进院士15名，领军专家26名，各类高端人才3000多人。到2020年，将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，入驻企业可达3000家，产业人口集聚20万人。

值得注意的是，不仅产业发展迅猛，未来科技城还突破了传统意义上的园区概念，将科创小镇，奥特莱斯，电影街区，秦淮湿地……重磅配套、优势元素叠加整合，崛起为功能齐备、配套高端的城市新组团。

03 南京未来科技城CBD唯一在售新房，云台天境成为众多高净值人群首选

此前，南京未来城的最新沙盘模型图曝光，不仅让众多南京人震撼于整个板块发展的速度之快，潜力之大，也暴露了整个板块未来的发展重心所在，即南京未来科技城CBD片区，未来将发展HIPARK总部经济区，总部经济区用地面积约200亩，规划建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区，未来区域内核心资源将逐渐集聚于此，这里也将逐渐发展成为板块价值高低。

在这一前提下，你会发自按尽管上秦淮板块选择不少，但是在南京未来科技城CBD目前有且仅有云台天境一盘有房在售，作为未来高净值人群扎堆的地方，离他们最近的云台天境也就成了最好的选择。

值得注意的是，上秦淮仅剩的几块规划中的宅地（红框内）尽管偏离了CBD组团，但根据国土最新土地出让公告显示，其起拍也高达15589元/平方米，最高限制楼面价达到了22604元/㎡！

03 几大重量级资源配套相继落地，生活便利无忧

作为功能齐备、配套高端的城市新组团，同时也是当下南京楼市众多板块中热度最高的板块之一，上秦淮板块兼具城市繁华与生态湿地两大不可复制的资源，几大重量级资源配套相继落地，也使得云台天境生活便利程度不断提升。

交通-地铁房：

目前距离云台天境最近的地铁站是3号线秣周东路站，步行距离大约1.8km，等3号线三期通车后，云台天境距离3号线三期和风路站大约800m的距离，是区域内距离3号线三期最近的项目。

周边交通路网发达，有“三横三纵”路网。三横有绕越高速、秣周东路、正方大道。三纵有双龙大道、苏源大道、机场高速。开车15分钟可到百家湖，20分钟可到南京南站，30分钟可到新街口或河西。

环境-公园旁：

项目周围自然资源优渥，三大公园环伺（上秦淮湿地公园、华谊影视小镇、紫金足球体育公园），为这里打上宜居标签。

项目东侧是占地面积28.7平方公里的上秦淮生态湿地公园，未来将是中国最大的城市生态湿地公园，全部建成后的体量相当于6个玄武湖景区，可以说是南京的又一个生态绿肺。

预计投入100亿元，总规划占地约2平方公里的华谊影视小镇，被称为南京版的“横店”，是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。如今，小镇一期街区已基本落成。

教育-全学龄：

小区位于游府西街小学江宁分校施教范围内（信息来源：江宁区教育局），周边另有南京师范附属中学、东南大学江宁分校，未来板块内还将拟建4个幼儿园，共计54个班，含15班国际幼儿园一所。2所小学，共计66班。新建10轨初中1所，共计30班。

商业-高大上：

项目步行即达20万方的商业体砂之船，作为片区地标性建筑，商场总建筑面积20万平方米，引入600余个国际国内品牌，以及众多餐饮、休闲娱乐配套。定位为南京体量最大、品牌最多、业态最丰富、最具创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体。经过多年成熟运营，现已成为江宁区除了百家湖景枫、1912之外的又一网红打卡地，各类消费需求皆能满足。此外，项目自带底商，以及近邻的恒大悦澜湾在建社区商业，下楼即可消费。

05 六开六捷的上秦淮红盘，，销许单价只要28488元/平方米起！

云台天境自2018年首开告捷以来，频频应市加推，六开六捷，也成为了上秦淮有口皆碑的热盘项目。2019年9月接连两次加推，劲销700多套房，11月收官巨献，再次引发热场关注。目前项目仅剩建筑面积约80-140㎡压轴现房，销许单价只要28488元/平方米起！还是装修交付，带中央空调、地暖、新风系统！

不仅价格优势突出，项目更有7大优势值得关注：

1、精装准现房优势多，小区好品质看得见

云台天境拍地时要求必须现房销售，意味着和期房相比云台天境拥有诸多优势。

首先，买云台天境意味着你可更早拿房，对比期房项目，你少则提前一年多时间拿房，多则提前了两三年时间，这其中节约的时间成本、租房成本、资金成本就不言而喻了。

其次，目前小区8万方实景已经全部呈现，初入小区，首先映入眼帘就是是恢宏大气的小区建筑，在整体采用高级灰的配色，深褐色、白色作辅，外立面采用预制全砼外墙，每栋楼采用大面积的玻璃，改善了整个楼栋的采光。

如今，房子外观以及内部的品质都直观可见，避免了期房实际交付和宣传不一致的情况。此外，银城旭辉云台天境一期已经交付，业主的好口碑也可以作为重要的参考。

2、超大中心景观，悉心打造全龄社区

云台天境社区拥有35%的绿化率，社区整体环境很好，中庭设有休息区及喷泉，小区内还设有休闲娱乐区。

不同于传统的小区，社区打造的千平长幼活动场实际是全龄活动区，不光有儿童游戏活动区，还有成人看护区和老人健身区。儿童游戏活动区有分龄和混龄游戏区，适合各个阶段的儿童。老人健身区还增加了高低座椅，防滑扶手、防滑地面等人性化细节，让老人一边看护孩子一边安心锻炼。

（实景图）

3、小区自带公办幼儿园，属于游府西街小学分校施教区

银城旭辉云台天境小区自带公办幼儿园，属于游府西街小学分校施教区，江宁未来科技城小学（游府西街小学分校）于2018年9月1日投入使用。

4、银城&旭辉，强强联合，打造品质标杆小区

作为南京买房人的老朋友，银城已经深耕南京二十余载，根据独立第三方赛惟机构满意度调查显示，银城国际2018年客户总体满意度89%，业主再购意愿78%，铸就口碑传奇，在业主维权屡见不鲜的当下愈发难得可贵，这些都是对品质最好的验证。

此次更是与旭辉地产联袂敬献，选址于九龙湖上秦淮国际生活圈，打造精质人文住区——云台天境作品。项目更是优先打造5A全龄服务平台，领先的健康管理、领先的运动健身、领先是教育学习、领先的艺术娱乐、领先的休闲社交。与此同时，项目还拥有204项人性化设计，24 小时享受科技快感，提升人工智能居住体验，打造完美归家之旅。

5、小区自带下沉式社区会所

小区自带下沉式社区会所——『城的空间』。不同于传统的社区会所需要等到小区交付后，开发商委托第三方去管理运营，城的空间是由银城自营，在卖房期间就投入运营。『城的空间』作为5A全龄社交平台，其内容包含以下5个方面：健康管理（健康小屋）、运动健身（健身、瑜伽室）、教育学习（共享课堂）、艺术娱乐（书吧）、休闲社交（咖啡吧），从这5个方面关注人们的健康、教育、社交需求，从而丰富居民的日常生活。

（实景图）

6、小区门禁严格，银城物业口碑佳

在南京，银城物业的口碑出了名的好，银城物业的管理也是出了名的严格，业主归家必须刷卡或刷脸，亲友来访也要业主在家并且登记。

其打造的楼盘都是区域标杆项目，如九龙湖的银城千花溪，小区非常难进，业主不在家，朋友来访都不让进，所以该小区二手房价位居区域第一。如今的云台天境也不例外，外人也是不能随意进入，有银城物业保驾护航，相信云台天境也将稳坐上秦淮标杆地位。

7、小户型低总价，兼顾品质首置和改善需求

目前上秦淮板块乃至整个南京楼市市面上的改善楼盘主力户型面积都90-120㎡左右，而银城旭辉云台天境设计了80㎡的两房，在南京市场上已经很难见，尤其是在这样一个高端改善的板块，更是基本看不到。

而项目120㎡的大户型，4房2卫户型，十分适合有小孩的家庭，一步改善到位，未来就算三世同堂、生二胎都能满足居住需求。

建筑面节约120㎡户型图：

写在最后：

2019年的房地产市场，即将进入尾声，越来越多的买房人陷入了犹豫期，即便是面对云台天境这样的优质项目也难以果断下决定，大家都在纠结：年底的南京房地产市场，到底情况如何？楼市是真回暖还是假回暖？明年房价会涨还是跌？年底是不是买房的好时机？

本周日（11月15日）下午，《辉哥说楼市》微信平台创办人张辉将带大家一起走云台天境项目，与网友们一起聊聊：年底是不是买房的好时机。他将对2019年底南京楼市进行梳理和分析，预测2020年南京楼市走势，并提出置业建议。

辉哥置业大讲堂招募知

1、活动时间：周日（12月15号）下午14:30-16:00

2、活动地点：银城旭辉·云台天境『城的空间』（江宁区未来科技城云台山河1路）

3、主讲人：《辉哥说楼市》创办人张辉；

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