土地价格（祭出杀手锏）

01今年以来，楼市热点城市调控的频率，就如击鼓传花一般，从一线城市传递到二线城市，再到部分热点三线城市。四个一线城市，上海和深圳早在1月份，楼市已然是高压状态。上周五统计局3月70城房价刚新鲜出炉，广州新房涨幅领跑消息被曝出还不足24小时，

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今年以来，楼市热点城市调控的频率，就如击鼓传花一般，从一线城市传递到二线城市，再到部分热点三线城市。

四个一线城市，上海和深圳早在1月份，楼市已然是高压状态。

上周五统计局3月70城房价刚新鲜出炉，广州新房涨幅领跑消息被曝出还不足24小时，晚间广州市政府就约谈了6个区政府负责人。

就在大家纷纷猜测北京何时会有动作之时，4月16日晚间，北京市规自委发布了今年第一批集中供地的细则。

要知道，3月31日，北京正式官宣了几年集中供地第一批的30宗土地，其中半数地块竞配建“公共租赁住房”面积。

而这次，除房山招标地块外，另外29宗土地的上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等，全部透露。

在所有土地中，有九成的溢价率没有超过15%，平均最高溢价率不超过10%。

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受“22个重点城市土地供应两集中”政策影响，其中部分城市3月宅地供应暂停。

这22个城市，不仅包括北上广深四个一线城市，还囊括了南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津和无锡18个二线城市。

政策响声很大。

进入二季度后，各地的供地细则也陆续开始公布。

以往供地计划和地块情况房企都是“两眼一抹黑”，这块地是否适合自己，后续是否还有更好的地块挂出，这些都是靠运气。

抱着这种“三分天注定，七分靠抢到”的信念，热点城市房企拿地热情高涨，也使得土地溢价率日益走高，后果就是直接带动了房价的上涨。

而两集中之后，什么时候供地，给你什么样的地，热点城市供地计划都放在了明面儿上。

“房地联动、一地一策”机制，也会使房企拿地更为理性，同时，这也意味着：

在精准调控下，曾经的“地王”很难再现。

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再回来说说北京这波操作。

去年底的时候，北京土拍市场就爆出一个大瓜，京楼继“共有产权房”、“限竞房”和“自持”之后，又发明了新的玩法，即商品房“共产化”。

什么意思呢？也就是说，在土拍地价拍到「上限价格」后，开始竞政府持有商品住房产权份额，然后各房企开始报数，谁高谁得。如果没到上限就结束竞拍，那就还是100%产权的纯商品房。

如今，「上限价格」这只无形的手，如何在控制地价中发挥其作用，悬念已经解开。

这次帝都一次性公布住宅地块土地合理上限价格，尚属首次，也将使京楼迎来历史性转折。

限竞房从2017年进入北京楼市以来，对保护刚需自住需求、平抑二手房房价起到了重要作用；去年，随着帝都土拍市场不限价地块增多，限竞房的使命已完成。

其他城市还围绕着如何从购房者角度抑制炒房，“一城一策”落实房住不炒时，帝都土拍市场已经给其他热点城市做了榜样性的示范。

两集中+「上限价格」，政府从土地价格上进行了让步，并且通过各种细致管控开发商必须从未来新房售价上让利给购房者，这对无论是刚需还是刚改购房者都是利好。

正如融创老板孙宏斌的那句话：“三道红线”管企业、“两个上限”管银行、土地“两集中”管政府。

还在等待北京楼市会跟进的吃瓜群众这次真的可以洗洗睡了。要么不出手，要出手必是大招：

帝都才是深谙楼市调控的七寸。