科技改变生活 · 科技引领未来
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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子这句脍炙人口的诗句，是很多人置业的梦想。7月，正值炎热的夏天来临之际，房地产广告又开始铺天盖地而来，在各大广场，在人群的聚集地附近，总能遇见正在吆喝的销售公司，“均价便宜，依山傍海，买到就是赚到”、
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子这句脍炙人口的诗句，是很多人置业的梦想。
7月，正值炎热的夏天来临之际，房地产广告又开始铺天盖地而来，在各大广场，在人群的聚集地附近，总能遇见正在吆喝的销售公司，“均价便宜，依山傍海，买到就是赚到”、“私藏一方山海境”、“一半是海洋，一半是天堂”，海景房早已经不单是普通住宅属性，而是成了一个被频繁炒作的概念，海滨城市也成为了房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。
在各地房价高的让人望而却步的今天，山东乳山的房价却让人大跌眼镜。
山东威海乳山市银滩，位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇，属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源，银白色的细沙柔软舒适，尤其在银滩中心位置大拇指广场一带，沙滩细腻，海床坡度平缓，由海岸向里进深100多米，水深才到成年人胸口位置。
银滩四季分明，人少地广，海岸布满黑松林，在全国雾霾最严重的那一年，央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注，由此而得名—天下第一滩“银滩”。
盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……
凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
山东海景房为何发展了十几年都没能变成另一个海南度假房？
市场几乎全靠外地人支撑
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区。
7月的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”
当地销售人员说，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。
但别人，可不是这么说。
“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”
据了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。
来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。
乳山从发展迅猛到“不景气”
为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样说。
乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，最多的就是装修、建材、家具等门店，都是依靠来自银滩的生意。
从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”
2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。
2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。
2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。
2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。
二手房价格退到10年前
银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。
“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，很多商超就已经下班不再营业。
无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。
空有房，没有人，没有完善配套，就不奇怪了。
业内人士指出，国外开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题产业做支撑，比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1赛车，戛纳有电影产业，墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化、体育等很多产业。
这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，除了旅游之外，有很多现实生活的内容，因此配套也非常完善。
而中国的海岸线开发都很单调，除了盖房子，没有其他产业。
因为入住率低，中国很多旅游地产根本没有配套，导致生活不方便，这又拉低了入住率，最终变成恶性循环。
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李阳远